Etagenwohnung in Donauwörth

ACHTUNG KAPITALANLEGER!
"WOHNPARK AM WIESENGRUND"
Barrierefreies und altengerechtes Wohnen in großzügiger und freundlicher 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (6 m²) im 2. OG (Fahrstuhl).
Praktischer Grundriss mit großem Abstellraum (ca. 5,30 m²) und Bad (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz, ca. 7,5 m²), Schlafzimmer mit 2 Fenstern (ca. 15,6 m²), Küche (ca. 7 m²) und Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²). Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Wohnbereich.
Der Flur ist ca. 7,6 m² groß.
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Im 3. OG gibt es einen Wäschetrockenraum, der auch mit dem Fahrstuhl mühelos erreichbar ist.
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Zur Wohnung gehört kein (!) Keller.
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Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.
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Die Wohnung wurde von der Eigentümerin frei gestellt und ist nicht vermietet.
Sie eignet sich für den Single oder das Paar.
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BewohnerInnen sollten entweder mindestens 55 Jahre alt sein oder erwerbsunfähig oder schwerbehindert oder pflegebedürftig.
Bei Paaren reicht es, wenn nur einer der PartnerInnen die oberen Voraussetzungen erfüllt.
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Zur Wohnung gehört eine Garage, die mit 10.000 EUR veranschlagt wurde.
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Zusätzlich zur eigenen Wohnung kann ein sehr schön ausgestatteter Gemeinschaftsraum (siehe Fotos) im gegenüberliegenden Haus für z. B. Geburtstagsfeiern reserviert werden.
Ansonsten steht dieser Gemeinschaftsraum, der auch über eine sehr gut ausgestattete Küche verfügt, allen BewohnerInnen des Wohnparks zur Verfügung.
Eigene Initiativen und bereits laufende Veranstaltungen sollen diesen Gemeinschaftsbereich beleben und das Miteinander fördern.
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Eine Nettokaltemiete für die Wohnung wird auf rund 10 EUR/m²/Wfl. geschätzt zzgl. 60 EUR monatliche Garagenmiete.
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Laut Wirtschaftsplan 2023 ist monatlich zu zahlen:
FÜR DIE ETW:
260,0 EUR Hausgeld
inkl.
66 EUR für Heizung und Warmwasser und
inkl.
36 EUR Mietanteil für die Gemeinschaftsräume (Café, Küche usw.), alles auf den Mieter umlegbar.
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Zusätzlich ist monatlich zu zahlen und nicht auf den Mieter umlegbar:
47 EUR für z. B. Verwalterleistung- und Verwaltergebühr ... Kosten für den Gemeinschaftsraum.
Hinzu kommen
22 EUR allgemeine Erhaltungsrücklage und
51 EUR Erhaltungsrücklage für den Aufzug.
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Für die Garage kommen monatlich
9,50 EUR Hausgeld (Winterdienst, Hausmeister etc.) hinzu (vom Mieter zu zahlen)
sowie
17 EUR für Verwaltung und Instandsetzung.
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Bei weiterem Interesse an dieser Wohnung erhalten Sie von uns selbstverständliche die Abrechnungen der vergangenen Jahre sowie Einsicht in die Eigentümerversammlungsprotokolle.
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Der Miteigentumsanteil beträgt 28,8/1.000 an dem Grundstück mit 6.060 m² Gebäude- und Freifläche.