Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schiltberg

Dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Einliegerbereich im Dachgeschoss liegt auf einem herrlichen, gewachsenen Grundstück am Ortsrand eines größeren Dorfes nordöstlich von Augsburg nahe der Kreisstadt Aichach.

Das Haus ist in 2 Wohneinheiten nebst Einliegerbereich im Dachgeschoss aufgeteilt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit Oktober 2023 vermietet. Der Einliegerbereich steht für eine Nutzung frei.

Das 1971 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 bezüglich des Innenausbaus modernisiert. Über ein großzügiges, helles Treppenhaus erreicht man die beiden, je ca. 100 m² großen, 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die geschwungene Treppe und der Fliesenboden, aber auch die Möglichkeit, die Wohnungen auf Wunsch von zwei Seiten zu erreichen, lassen zu, dass man das Haus auch als Einfamilienhaus für die große Familie nutzen kann. Im Dachgeschoss wurde ein ca. 60 m² großer Einliegerbereich geschaffen und wohnraumvergleichbar bzw. -ähnlich ausgebaut. Damit bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität der Nutzung durch eine Familie oder für Mehrgenerationen- bzw. Mehrparteien-Wohnen und -Arbeiten.

Die Erdgeschoss-Wohnung betritt man über einen Flur von dem ein Kinder-/Arbeits-/Schlaf-Zimmer, Bad und Küche abgehen. Auch ein Zugang über das Wohnzimmer ist hergerichtet. Vom Flur aus gelangt man über die Küche in den Ess- und Wohnbereich, an den ein weiteres Schlafzimmer angrenzt. Von Wohnzimmer, Essbereich und Küche blickt man in den Garten und – unverbaut – auf die angrenzenden Wiesen und Auen. Zur Modernisierung gehörte die Herrichtung des Duschbades, so dass diese Wohnung besonders gut geeignet ist für Menschen, die ebenerdig und möglichst mit wenig Barrieren wohnen wollen. Zur Wohnung gehört eine ca. 40 m² große Terrasse und der ca. 200 m² große, westliche Gartenteil.

Die Obergeschoss-Wohnung ist nahezu identisch geschnitten. Hier wurde allerdings das Bad in ein Duschbad und das WC getrennt. Außerdem wurde der Zugang vom Wohnzimmer ins Treppenhaus geschlossen. Desweiteren bietet das große Treppenhaus, das sich auf dieser Etage nach Osten hin zu einem Balkon öffnet, auch die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Zur Wohnung gehört ein ca. 1,50 m breiter und ca. 11 m langer West-Balkon, der ebenso von Wohnzimmer wie Küche begehbar ist. Desweiteren wurde der Wohnung der sich links vom Hauseingang befindliche, südliche Gartenteil zugeordnet, so dass die Vorteile des Wohnens in der Natur auch bei dieser Wohnung voll zum Tragen kämen.

Nachträglich wurden vom Verkäufer die Dachflächen ausgebaut und eine räumlich abgetrennte Einheit geschaffen, die er zur Nutzung als (Einlieger-) Wohnung geplant hat. Sie ist in 3 Räume, ein Duschbad und einen großen Abstellraum unterteilt. Alternativ ist eine Nutzung als Arbeits- oder Hobbybereich denkbar. Dieser Einheit könnte im nördlichen Teil des Grundstücks eine eigene kleine Gartenfläche zugewiesen werden.
Eine Aufteilung des Dachgeschosses und Zuordnung zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist leicht möglich, da die Räume durch zwei Türen vom Treppenhaus zugänglich sind. Damit könnten den Bewohnern der beiden Wohnungen HomeOffice-Räume geboten werden. Bei der aktuellen Vermietung der Erd- und Obergeschoss-Einheit, die im Herbst 2023 erfolgte, war dies jedoch nicht erforderlich.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie nördlich davon ein gut befahrbarer PKW-Stellplatz. Weitere 3 PKWs können jeweils vor den Garagen und dem eigentlichen Außenstellplatz in Abstimmung abgestellt werden, so dass pro Wohnung/Einheit auch zwei PKW´s Platz auf dem Grundstück finden.

Das Haus ist nicht unterkellert, allerdings die Garage. Dort befindet sich die ca. 25 Jahre alte Ölheizung und ein Abstellraum. Feuchtigkeit dringt gelegentlich ein, so dass die Räume nur eingeschränkt zur Lagerung geeignet sind. Eventuell errichtet man auf den jeweiligen Garten-Bereichen Abstellflächen in Form von Gartenhäusern.