Erdgeschosswohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Vermietete 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenanteil , Garage und Terrasse in ruhiger Zentrumslage.

Im Erdgeschoss hochparterre des im Jahre 1939 erbauten Hauses mit drei Wohneinheiten befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 596 m².

Der Garten vor dem Haus Richtung Straße und ein überdachter Freisitz im Grünen hinter dem Haus gehören per Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Die derzeit eingewachsene Terrasse bietet nach Entfernen der dichten Hecke direkten Gartenzugang.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung als Anlageobjekt wie auch zum Eigenbezug.

Die zentrale Diele führt auf der linken Seite in die großzügige Küche mit Einbauküche und genug Platz für einen Essbereich.

Schlafzimmer und Bad liegen gegenüber, das neutral geflieste Bad ist mit Badewanne und zwei Fenstern ausgestattet.

Direkten Terrassenzugang bietet das helle Wohnzimmer, welches durch Herausnehmen einer Wand noch großzügiger gestaltet werden könnte, sollten insgesamt 3 separate Zimmer ausreichend sein.

Schließlich ergänzen zwei Kinder-/Arbeitszimmer den Grundriss auf der rechten Seite.
Ein Abstellraum in der Wohnung ist praktisch.

Durch die derzeitige Aufteilung kann man in der Wohnung mit bis zu zwei Kindern gut leben, das Herausnehmen der Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer würde eine großzügigere, freiere Atmosphäre schaffen.

Fantastisch ist der eigene Garten mit uneinsehbarem Freisitz im hinteren Bereich mitten im Bayreuther Zentrum.