Einfamilienhaus zum kaufen in Balve

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Wohnhaus mit einer Traumaussicht sowie vielen Highlights in ruhiger, gefragter Wohnlage von Balve-Garbeck.

Aufgrund der südlichen Ausrichtung können Sie die Sonne viele Stunden genießen.

Dazu bieten sich der Garten, zwei Balkone oder auch die große, überdachte Dachterrasse bestens an.

XXL-Raumprogramm mit durchdachter Aufteilung: Auf insgesamt drei Etagen finden Sie eine Vielzahl von verschiedensten, lichtdurchfluteten Räumen und Nutzungsmöglichkeiten vor.

Die großzügigen Flächen mit diversen Zimmern sowie zwei vollwertigen, modernisierten Badezimmern in Erd- und Obergeschoss wurden von den aktuellen Eigentümern zur Eigennutzung verwendet.

Ein weiterer Balkon ist im Obergeschoss von zwei Zimmern, welche zum Beispiel perfekt als Kinderzimmer genutzt werden könnten, begehbar. Auch von dort haben Sie einen besonderen Ausblick.

Die Räume im Untergeschoss wurden zuletzt vermietet (unter anderem über Booking.com). Dadurch konnte der aktuelle Eigentümer lukrative Einnahmen generieren.

Selbstverständlich verfügt dieser Bereich über einen eigenen Eingang. Optional besteht auch die Möglichkeit, das ganze Gebäude selbst zu nutzen. In der Vergangenheit gab es eine direkte Verbindung vom Erdgeschoss zum Souterrain, die allerdings geschlossen wurde.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude 1975 in Massivbauweise.

Verschiedene Modernisierungen fanden fortlaufend statt, beispielsweise:

- großes Dachflächenfenster im Galeriebereich mit einem manuellen Rollo (in 2021)
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer XL-Dusche, XL-Eckbadewanne (in 2021)
- Erneuerung der Schalt- und Sicherungskästen in Erd- und Dachgeschoss (in 2021)
- hochwertige, selbst schließende Haustür mit Fingertouch (in 2020)
- elektrische Markise für Balkon und Terrasse (in 2019)
- moderne Einbauküche im Souterrain (in 2019)
- Kamin im Wohnzimmer (in 2016)
- Erneuerung der Therme (in 2012)
- Außenanstrich (in 2010)
- elektrisches Garagentor (in 2010)

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie weiter unten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m². Zudem verfügt das Haus über diverse zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen im Unter- sowie im Dachgeschoss. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 377 m². Diese Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Das Kaufgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 930 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 105,00 Euro pro m².

Das Objekt wird in Kürze freigezogen und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Optional ist auch eine Vermietung der Immobilie möglich.