Immobilie in Pfullendorf

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase!

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Design. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmeter
und durchdachter Raumaufteilung ist diese Wohnung bestens für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Schlaf- und Kinderzimmer, das Badezimmer sowie die Küche ab. Geradeaus weiter gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung - das 35 qm große Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz zum ausruhen, spielen, essen und wohlfühlen. Zwei vom Wohnzimmer abgehende Balkone komplettieren das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch oder einem gemütlichen Grillabend ausklingen lassen.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung sowie außerhalb der Wohnung ein eigener Kellerraum.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Eigentum des Mieters und im Kaufpreis nicht inbegriffen.Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer wurde 2020 komplett renoviert und ist mit bodengleicher, begehbaren Dusche und einem extra großen, modernen Waschtisch ausgestattet.

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Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
- Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit einer neuen Gasbrennwerttherme ausgestattet und versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Um kleinere Instandhaltungsarbeiten kümmert sich ein Hausmeister. Die Treppenhausreinigung wird durch die Bewohner im wöchentlichen Rhythmus sichergestellt.
- Im Jahr 2019 wurde die Tiefgarage saniert und im Jahr 2020 wurde die Außenfassade erneuert.
- Im Jahr 2022 hat die Eigentümergemeinschaft eine Entkalkungsanlage angeschafft.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde 1993 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro. zzgl. 70,-- Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 219,-- Euro.