Einfamilienhaus zum kaufen in Selm

Dieses einmalige Angebot umfasst ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Gesamtwohnfläche 267,70 m² und ca. 80 m² Nutzfläche) sowie einem 1.705 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Selm-Bork.

Das Haupthaus verfügt über eine erstklassige Raumaufteilung, 176,03 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche, wodurch genügend Platz für die junge Familie geboten wird. Durch die Einliegerwohnung (3,5 Zimmer plus Küche, Diele, Tageslicht, Gäste-WC und Abstellraum) mit separater Haustür und 91,67 m² Wohnfläche sind neben der vollständigen Nutzung des Hauses durch eine Familie folgende Szenarien denkbar:

- Wohnen und Arbeiten „unter einem Dach“
- Wohnen mehrerer Generationen
- Vermietung der Einliegerwohnung zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit

Auch das übergroße und gut geschnittene Grundstück bietet gegebenenfalls verschiedene Möglichkeiten: Im Falle einer positiven Bauvoranfrage kann der rechte Teil des Grundstückes als Alternative zur eigentlichen Gartennutzung als separates Bauland für ein Einfamilien- oder Doppelhaus genutzt werden. Durch die Zufahrt und ausreichenden Abstandsflächen sind die baulichen Grundvoraussetzungen bereits gegeben.

Im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie vom großartigen Eingangsbereich durch den Windfang in den hellen Wohn-/Essbereich, der durch einen Erker, einen gemauerten Kamin und die Schiebetür als Raumteiler überzeugt. Das moderne Gäste-WC mit Fenster, die separate Küche sowie das helle Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot der unteren Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung. Das Highlight dieser Etage ist der schöne Balkon, der direkt vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer begehbar ist. Der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 25 m² Nutzfläche bietet weitere Verwendungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss der Einliegerwohnung ist, insbesondere aufgrund des Giebels, ausgebaut und in der oben angegebenen Wohnfläche der Einliegerwohnung in Höhe von 91,67 m² inkludiert.

Das Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 55 m²) ist sowohl vom Eingangsbereich durch eine innenliegende Treppe als auch durch eine Außentreppe erreichbar. Neben der Vielzahl an Abstellflächen profitieren Sie im Keller von einem weiteren Gäste-WC, dem großzügigen Wasch- und Trockenraum und der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer beliebig zu gestalten (Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.). Dieses Zimmer ist jedoch in der Wohnfläche enthalten.

Von der geräumigen und überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise erreichen Sie den traumhaften Garten, der einer Parklandschaft ähnelt und somit ein weiteres Highlight dieser Immobilie darstellt. Der Garten ist sehr abwechslungsreich angelegt. Hierzu zählen die verschiedenen Sitzbereiche, aufwendig gestaltete Beete, großzügige Rasenflächen und schöne Zuwegungen, wodurch die einzelnen Bereiche miteinander verbunden sind. Unter der Eiche, die sich in der Mitte des Gartens befindet, lädt ein weiterer Sitzbereich zum Verweilen ein. Durch die ausgeprägte Hecke und den Zaun ist der Garten vollständig eingefriedet.

Die massive Doppelgarage mit angrenzendem Außenabstellraum sowie das große Doppelcarport bieten genügend Parkmöglichkeiten und Komfort.