Erdgeschosswohnung in Grabenstätt

Zum Verkauf steht eine schöne, top sanierte ca. 124 m2 große 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses in Winkl, einem Ortsteil von Grabenstätt.

Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1972 erbaut und 2023 komplett saniert und modernisiert.
Die umfangreichen Sanierungen umfassen, Dachdämmung (obere Geschossdecke), neue Fassade, neue Balkone (Belag und Geländer), neue Elektrik, neue Wasserleitungen aus Edelstahl, neue Fenster, neue Luftwärmepumpe und Vorbereitung für eine PV-Anlage. Zudem neuer Estrich mit Trittschall und hochwertige Böden, Türen und Bäder. Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) war bereits vorhanden, wurde aber komplett nachgebessert und gestrichen.

Die Fertigstellung und die Gestaltung des Außenbereichs befinden sich in den letzten Zügen.
Das Haus liegt in traumhafter, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse, am Waldrand und zudem noch mit wunderschönen Weitblick über die Landschaft und in Richtung der Berge.

Durch die leichte Hanglage liegt diese Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere im Untergeschoss.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen eleganten, grau gefliesten Eingangsbereich. Gleich auf der linken Seite liegt der große Küchenbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Hier eröffnet eine große Fensterfront den schönen Weitblick über die Landschaft. Im Küchenbereich wurden die modernen, grauen Fliesen verlegt und im Wohnbereich ein hochwertiger Eichenparkettboden. Von der Küche aus betreten Sie den zum Teil tiefen und komplett umlaufenden ca. 38 m2 großen Süd- und Westbalkon. An sonnigen Tagen schauen Sie bis weit in die Berge hinein.
In den drei Schlafzimmern, unterschiedlicher Größe, wurden ebenfalls die Eichenparkettböden verlegt und von einem der Räume erreichen Sie den Balkon auf der Südwestseite des Hauses. Das grau geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Separat liegt noch ein grau gefliestes Gäste WC mit Fenster und Waschbecken.
Von der Diele aus, erreichen Sie über eine Zugtreppe in der Decke den Speicher, der Abstellmöglichkeiten bietet.
Zu dieser Wohnung im Erdgeschoss gehören der Vorgarten und eine ca. 12 m2 große überdachte Loggia vor dem Haus, sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.
Der Autostellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.



Zur Wohnung im Untergeschoss gehört eine große Garage mit elektrischem Tor. Die Garage ist so geräumig dass die Technik der Luftwärmepumpe mit dem Pufferspeicher dort untergebracht wurden.