Dachgeschosswohnung in Erding

Die gemütliche 3-Zimmer Galerie-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage angrenzend zum Stadtpark und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Wohnung vereint einen praktischen Grundriss mit einer normalen bis einfachen Ausstattung und einer ruhigen Lage mit guter bis sehr guter Infrastruktur. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine zweite Ebene unter der Galerie sowie ein Bad mit Badewanne. Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick in die parkähnliche Anlage und den Stadtparkt bietet.

Über den Flur, gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich der 2020 mit einem neuen Parkett versehen wurde. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Die Küche ist neutral weiß gefliest und bietet Platz für eine Küchenzeile. Das Kinder-/Schlafzimmer mit über 14 m² Wohnfläche ist nahezu quadratisch geschnitten. Ein gemütliches, kleines Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch komplettiert diese Etage.
Über eine gerade Treppe mit weißem Handlauf und Trittstufen aus Holz erreichen Sie das Galeriegeschoss, welches optimal als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung war die letzten Jahre durchgehend vermietet. Aus den hohen Verbräuchen resultiert auch ein entsprechend hohes Wohngeld, welches sich bei durchschnittlicher Nutzung im nächsten Jahr wieder nach unten verändern wird. Ein Kellerabteil ist vorhanden, jedoch kein Aufzug und kein Stellplatz. Öffentliche Stellplätze stehen ausreichend vor dem Haus zur Verfügung.