Erdgeschosswohnung in Bad Hönningen

Interne Objektnummer: 13164

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 mit 54 Einheiten in Bad Hönningen. Sie befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Gebäudes.

Die Wohnung beinhaltet auf ca. 84,5 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, eine Essecke, eine kleine Abstellkammer und eine L-förmige Diele. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen eigenen geschlossenen Kellerraum mit ca. 6 m² Grundfläche.
Den Bewohnern des Hauses steht ein Waschkeller inkl. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über den vorderen Teil der Diele. Hier befinden sich links das Gäste-WC und geradeaus das Wohnzimmer mit einer Essecke auf der linken Seite. Der Balkon ist durch das Wohnzimmer begehbar und erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Essecke. Die offene Küche befindet sich zwischen Essecke und Diele.
Von dem linken Teil der Diele zweigen rechts die Küche und das Schlafzimmer ab, gegenüberliegend das Duschbad und das Arbeitszimmer mit der kleinen Abstellkammer.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der sie umfangreich saniert und mit ausgesuchten Materialien gehoben ausgestattet hat.
Die Eigentümer werden in ca. 2 Jahren Bad Hönningen verlassen und zu dem Zeitpunkt können in Absprache viele der Möbel übernommen werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Mit Erwerb der Wohnung kann zwischen dem Käufer und dem Verkäufer ein Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen vereinbart werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan-2022 185,08 €.
Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 85,34 € pro Monat.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 56,99 € pro Monat.
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 42,75 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2022 ein Guthaben in Höhe von ca. 83.516,04 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 2.142,41 €.

Die Heizung (Nachtspeicherheizung) und das Warmwasser werden durch Strom erwärmt.
Zur Wohnung kann eine Garage zum Preis von 15.000,00 € optional dazu erworben werden.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Link zum Rundgang und noch weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé. Im Downloadbereich finden Sie bereits umfangreiche erste Unterlagen.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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