Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Dieses schöne, im grünen Lochham gelegene Familiendomizil auf Erbpacht wurde im Jahr 1964 erbaut und ist nach Süden ausgerichtet. Es befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen fast umlaufenden Garten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder verteilt. Das Haus hat einen gut geschnittenen Grundriss. Im Erdgeschoss sind das helle Wohn- und Schlafzimmer zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet. Die Küche hat direkten Zugang zu dem gemütlichen Essbereich und bietet ebenfalls Ausblick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Gäste-WC und eine praktische Kammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, welche individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ca. 25 m² große helle Masterschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten. Auch auf dieser Etage befindet sich ein tagesbelichtetes Wannenbad.

Aufgrund der Größe und des optimalen Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Immobilie als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Insgesamt vermittelt das Objekt einen hellen, offenen Charakter. Der umliegende Garten ist liebevoll angelegt und punktet mit seiner großzügigen Fläche. Im Kellergeschoss befinden sich abgesehen von vielen Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche und ein Hobbyraum mit Bar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einem Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Immobilie steht auf Erbbaugrund der Gemeinde Gräfelfing:

Erbpachtzins: monatlich 46,92 EUR

Erbpachtrestdauer: 37 Jahre (bis 2060)

Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.