Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limeshain

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv errichtet und im Jahr 1994 durch einen architektonisch ansprechenden Anbau über drei Etagen erweitert.

Somit hält dieses Haus zwei großzügige Wohnungen (EG und OG), einen Keller und eine geräumige Gewerbeeinheit (Büro), sowie ein weiteres Büro/Studio/Laden für den Erwerber bereit.

Diese 2. Gewerbeeinheit befindet sich in einem Nebengebäude auf dem Grundstück und eignet sich hervorragend für die Bereiche Nagelstudio, Beauty-Anwendungen, Shop oder als Atelier.

Somit ist dieses Domizil ideal geeignet zum Leben und Arbeiten für Ihre perfekte Work-Life-Balance.


Alles Wesentliche im Detail:

EG - Wohnung 1:
Im Erdgeschoss finden Sie eine 4 Zimmer-Wohnung mit 100,60 m² Wohnfläche und einer 28,00 m² großen Terrasse. Die Terrasse führt in den Garten, der entweder nur der unteren Wohnung zugeschlagen werden kann oder auch geteilt mit der Wohnung im OG noch genügend Raum zur Entfaltung bietet.

Mit der Lage im EG des Hauses und einem altengerechten Badezimmer (bodengleiche Dusche) ist diese Wohnung ideal auch für ältere Menschen. Gerade als Vermieter schränkt dies Ihre Zielgruppe nicht ein.
Selbstverständlich könnten Sie diese Wohnung auch selbst bewohnen. (Weitere Informationen finden Sie unter Ausstattung).

OG - Wohnung 2:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 5 Zimmer-Wohnung mit rund 112,00 m² Wohnfläche und einem 22 m² großen Balkon. Diese Wohnung hat keinerlei Dachschrägen. Die derzeitigen Eigentümer würden sehr gerne mit einem Mietvertrag in dieser Wohnung weiter wohnen bleiben. Diese Konstellation ist gerade für reine Vermieter sehr unterstützend, da ein Ortskundiger im Haus als kompetenter Ansprechpartner für neue Mieter fungieren kann. Die Mieteinnahmen würden hier 12.000 EUR Kaltmiete pro Jahr betragen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben dem Tankraum, 2 größere und einen kleineren Kellerraum, auch einen Gemeinschafts-Waschraum mit Ausgang nach Draußen für Sie und Ihre Mieter bereit. Im Waschraum befindet sich die Öl-Heizungsanlage der Marke Viessmann, Baujahr 1997.

Gewerbeeinheit 1:
Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein ca. 35 m² großer Büroraum mit Personal-WC und integrierter Teeküche, das weiteres Vermietungspotential bietet. Der Büroraum ist wahlweise vom Haus und auch von außen zu erreichen, was eine Fremdvermietung zulässt. Ausgestattet ist die kleine Büroeinheit mit Einbauschränken für die Aktenablage, 2 großen Schreibtischen (Marke Hund), 2 Bürostühlen und 3 Schreibcontainern.

Gewerbeeinheit 2:
Für den Fall, dass noch mehr Gewerbefläche benötigt wird, steht Ihnen auf dem Grundstück des Hauses ein Nebengebäude zur Verfügung, das einen großen Gewerberaum mit kleiner integrierter Teeküche und separatem WC/ Waschraum für Sie bereithält.

Für die Entfaltung im Außenbereich steht Ihnen oder Ihren Mietern eine Rasenfläche zur Verfügung, die einfach aufgeteilt werden kann, sodass für jede Mieteinheit ein eigener Gartenbereich angeboten werden kann.

Gemeinschaftlich genutzt werden kann der ansprechend gestaltete gepflasterte Grillplatz sowie das Gartengerätehaus.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und 5 möglichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Elektrisches Hoftor für bequemes Befahren.

In Verlängerung zur Garage befindet sich eine Werkstatt.

Dieses Anwesen ist besonders interessant für Vermietende, da sowohl die beiden Wohnungen als auch das Büro im Souterrain und die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück sehr gut vermietbar sind.

Die derzeitigen Eigentümer würden sehr gerne in der Wohnung im OG wohnen bleiben, somit wäre eine Miete von 1.000 EUR monatlich bereits für den Erwerber kalkulierbar.

Die Wohnung im EG können Sie selbst nutzen oder ebenfalls vermieten. Insgesamt sind Mieteinnahmen in Höhe von 34.800 EUR / Jahr bei Vollvermietung möglich.