Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kempten-Breite

Traumhaftes Zweifamilienhaus in Kempten! Geeignet für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger!


Aufteilung:
- Gesamtgröße: 423 m² Grundstück, ca. 177 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
- ca. 80,38 m²
- 3 gemütliche Zimmer, davon eines mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, eine praktische Küche und ein modernes Badezimmer.
- Vermietet an ein langjähriges, sympathisches Ehepaar, das das Objekt liebevoll mitpflegt.
- Aktuelle Kaltmiete: 577 € (zuletzt erhöht 01.02.24).

Obergeschoss mit Potential:
- ca. 96,05 m²
- 4 helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum einladenden Balkon, zusätzlich eine Küche und ein Badezimmer.
- Ideal für eine Familie zur Eigennutzung oder zimmerweise Vermietung, beispielsweise an eine Wohngemeinschaft oder Studenten.
- Nach einer kleinen Investition in eine neue Küche wäre bei zimmerweisen Vermietung eine Kaltmiete von mind. ca. 1600 € realistisch.

Finanzielle Vorteile:
- Erzielbare Gesamtnettokaltmiete: Mindestens 2227 € monatlich (EG 557€, OG 1.600€, Stellplatz 50-70€).
- Stellplätze sind wertvoll in dieser Gegend mit knappem Parkraum.
- Bei Eigennutz generieren Sie durch die Mieter im EG zusätzliche Einnahmen, was Ihr Eigenheim teilweise mitfinanziert.
- durch die Süd-Ausrichtung des Dachs, könnte die Installation einer PV-Anlage möglich sein.

Weitere Highlights:
- Eine Garage und zwei Stellplätze, davon einer überdacht, bieten viel Komfort.
- Die neue Gasheizung (Dezember 2023) sorgt für Effizienz und niedrige Betriebskosten. Im EG wird teils mit Holz geheizt.
- Zwei separate Gartenabteile für jede Wohneinheit bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.
- Ein Keller mit Hobbyräumen, inklusive einer Sauna (des Mieters), sowie zusätzlicher Lagerfläche (ca. 80 m²) .

Einzigartiger Allgäuer Charme:
- Beeindruckende Holzschindelfassade, die typisch für die Region ist und ein warmes, einladendes Ambiente schafft.

Ideal für Familien und Kapitalanleger:
- Perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen.
- Attraktive Kapitalanlage mit soliden Renditechancen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante und vielseitige Zweifamilienhaus in Kempten zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin für dieses begehrte Objekt!