Mehrfamilienhaus zum kaufen in Olsberg

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Kapitalanlage oder Eigennutzung – Entdecken Sie die Möglichkeiten!

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses 4-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Hanglage mit einer schönen und idyllischen Aussicht auf Bigge. Derzeit ist es in 4 Wohnungen mit angenehmer Größe aufgeteilt und erzielt aufgrund der modernen Ausstattung und der tollen, ruhigen Lage entsprechende Mieteinnahmen durch die derzeitigen Dauermieter.

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1974 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt stolze 262 qm Gesamtwohnfläche und die Grundstücksgröße liegt bei ca. 582 qm. Zum Haus gehören drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
 
Derzeitige Aufteilung mit Kurzbeschreibung der Wohneinheiten
Derzeit ist das Haus in eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 72 qm, eine Wohnung mit 72 qm sowie ein Appartement mit 30 qm im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 88 qm im Dachgeschoss aufgeteilt.

Alle Wohnungen sind mit Isolierglas-Fenstern aus Kunststoff, einem Tageslichtbad, Rollladen und teilweise mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Edle Bodenbeläge wie Granit in Erdgeschoss und Treppenhaus zeigen, dass hier Wert auf Langlebigkeit und Klasse gelegt wurde.
 
Ein Überblick zu den Modernisierungsmaßnahmen zeigt weiterhin: Es ist kein Renovierungsstau vorhanden und alle Installationen funktionieren einwandfrei, sodass in nächster Zeit nicht mit größeren Investitionen zu rechnen ist.
 
• Dacherneuerung 1991
• Aufstockung der Dachgeschosswohnung 1991 (vorher Flachdach) 
• Austausch der Heizungsanlage 1996
• Überwiegend Austausch aller Fenster 2018
• Modernisierung und Erweiterung von Bädern 2018
• Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2019
 
Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen

Erdgeschoss-Wohnung
Die charmante Erdgeschosswohnung punktet mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Terrasse, die zum gut eingewachsenen, pflegeleichten Garten führt.
Mit einer Größe von ca. 72 qm teilt sie sich in Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Mieteinahmen für diese Wohnung belaufen sich derzeit auf 6.480,00 EUR p.a.

Appartement im Obergeschoss
Dieses kleine Appartement mit einer Größe von 30 qm bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.397,00 EUR p.a.

Wohnung im Obergeschoss
Auf ca. 72 qm befinden sich 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 6.117,00 EUR p.a.

Wohnung im Dachgeschoss
Vor der Haustür DG Balkonbereich
Gemütliche Schrägen und trotzdem genügen Kopffreiheit. In dieser Wohnung bekommt man das Gefühl, über den Dingen zustehen. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit dem kleinen Freisitz vor der Wohnung vermittelt Exklusivität. Auf 88 qm bietet die Dachgeschosswohnung 2 große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem großzügigen Balkon, sowie eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen für dieses Schmuckstück betragen 7.201,00 EUR p.a.
 
Die zum Haus gehörenden Garagen sind ebenfalls vermietet und erbringen folgende Mieteinnahmen:
1. p. a. 3600,00 EUR
2. p. a. 360,00 EUR
3. p. a. 480,00 EUR
 
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 23.395,00 €. Ein Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf die in dieser Lage zu erzielenden Mieten ist dementsprechend zusätzlich vorhanden.
 
WEITERE INFORMATIONEN
Qualität der Ausstattung: normal 
Objektzustand: modernisiert  
Verfügbar: ab sofort

Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.