Einfamilienhaus zum kaufen in Burgwald

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in Burgwald / Ernsthausen.

Das Baugrundstück mit 713 m² liegt in einem idyllischen Neubaugebiet (WA) und wurde mit Baubeginn Ende 2020 bis heute überwiegend fertiggestellt. Konventionell in KfW 55-Standard mit gehobener Ausstattung.

Das Grundstück selbst liegt in einer herrlichen ruhigen Lage mit einer tollen Fernsicht. Direkte Nachbarschaft nur zur linken Seite.

Das Haus selber bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 49 m². Die Wohnfläche ist später noch mit angelegter Terrassenfläche erweiterbar.

EG: 1 Eingangsdiele, 1 Gäste-Bad, 1 HWR- u. Technikraum,
1 Abstellraum, 1 großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich.

OG: 3 geräumige Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 großes Vollbad, 1 Flur

Dach: Kaltdach Verkleidung mit hydrophobierten Holzfaserplatten, Eindeckung mit glasierten Ton-Glattziegeln schwarz-matt. Dachüberstände waagrecht mit Holztafeln verschalt einschließlich integrierter Beleuchtung. Kastendachrinnen und Regenfallrohre blaugrau vorbewittert. Oberste Geschossdecke über OG mit 2x12 cm Wärmedämmung Mineralwolle WLG 035.

Die Räumlichkeiten haben überwiegend fest in der Stahlbetondecke integrierte LED-Beleuchtung.

Die Fenster sind 3-fach isolierverglast mit U-Wert laut GEG-Nachweis, Rahmen: außen dunkel, innen weiß. Im EG zur Westseite mit Schiebetüren. Fensterinnenbänke weißer Marmor. Im EG überwiegend mit Sonnenschutzlamellen, im OG mit Rollläden, alle elektrisch betrieben.

Die Innenwände sind mit Kalkputz und einem atmungsaktiven Anstrich (Raumklimafarbe) versehen.

Außenwände: 42,5 cm Poroton

Decken: Stahlbetondecken d = 20 cm

Heizung: Elektrische Luft/Wasserwärmepumpe (Außenaufstellung) mit Wärmetauscher, Nennleistung 9 KW, Fußbodenheizung.

Elektroinstallation: Jede Elektroleitung liegt in einem Kabelschutzrohr und ist einzeln abgesichtert. Die Elektro-Hauptverteilung ist auf eine Erweiterung für ein KNX-Bussystem und für eine Photovoltaikanlage ausgelegt.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Doppelgarage: Freistehend mit Flachdach, einseitig südwestlich an dem Wohnhaus angebaut. Mit gemauerter Dachbrüstung für Begrünung vorgesehen. Elektrisches Sektionaltor.

Außenanlagen sind noch rückständig. Vorhanden sind bereits Zuweg zur Hauseingangstreppe mit Betonsteinpflaster, derzeit bis auf geschotterten Unterbau noch rückständig, Zufahrt u. Vorplatz Garage: Frostschutz und Tragschicht vorhanden, Belag noch rückständig.
Straßenseitig Hangstützwand mit Stahlbeton-Mauerscheiben. Müllbehälterabstellplatz mit Einfassung aus Stahlbeton-Mauerscheiben.
Gärtnerische Anlagen noch rückständig.

Folgende Restarbeiten sind vom Käufer noch zu tätigen:

Außen:
- Außenputz
- Garage: Dachbegrünung, Außen- und Innenputz, Anschluss Stromnetz (nur in Garage), Fußbodenbelag
- Teilw. Außenanlagen und gärtnerische Anlagen komplett
- Teilw. Fensterbänke außen, Material liegt bereits vor (schwarzer Marmor)

Im Innenbereich nur Kleinigkeiten:
- Treppenaufgang fehlt der Belag, Abdeckung der Mauerwerksbrüstung, Handläufe.
- Gäste-Bad EG: Duscharmatur, Abdeckungen Steckdosen,
Teilanstrich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.