Einfamilienhaus zum kaufen in Mallersdorf-Pfaffenberg

- das ansprechende Landhaus wurde 1985 erbaut und seither beständig und liebevoll von den Eigentümern gepflegt und Instand gehalten
- die Immobilie ist ideal für eine Familie oder Paare, die sich viel Platz in einer grünen Ruhelage wünschen
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² (Hauptwohnfläche ca. 213 m² und Einliegerwohnung ca. 47m²; hierbei wurden Balkon- und Terrassenflächen nicht berücksichtigt)
- die Einbauküche wurde im Jahr 2012 von einem Schreiner individuell angepasst und gestaltet
- in dem offenen Wohn-/ Essbereich (Split-Level) sorgt der von einer Künstlerin gestaltete Kachelofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme
- der gesamte Wohn- / Essbereich ist von einer umlaufenden Terrasse umgeben
- im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer für Kinder, sowie ein Kinderbad und WC
- der Elternbereich im Obergeschoss verfügt neben einem Schlafzimmer mit Balkonzugang (Ostseite) über ein eigenes Bad (mit Badewanne, Dusche und WC), sowie einen geräumigen Schrankflur, der als Art begehbarer Schrank genutzt werden kann
- ein weiteres Plus ist sicherlich die ca. 47 m² große Einliegerwohnung: ein wunderbarer Gästebereich, Generationenwohnen oder das eigene Reich für einen Teenager - die Möglichkeiten sind wirklich vielfältig
- Ihnen stehen darüber hinaus zwei große Büroräume / Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch auch ein Arbeiten im Homeoffice sehr komfortabel ist
- das Grundstück ist traumhaft angelegt und nahezu uneinsehbar, dadurch ist Ihre Privatsphäre bestens gewahrt
- im Garten erwarten Sie weitere Highlights wie z.B. Bewässerungsanlage, Zisterne, Mähroboter, Gemüsegarten mit Brunnen, Gartenhaus usw.
- der großzügige Freisitz mit teilweiser Überdachung und offenem Kamin ermöglicht Ihnen viel Platz, ist optisch ansprechend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Zugänge ins Haus und in den Garten; von der erhöhten Terrasse aus können Sie einen wunderbaren Ausblick genießen
- das Haus ist voll unterkellert (div. Kellerräume, Technik und Heizraum, "Schmutzschleuse / Gartenschleuse", Weinkeller, Hobbyraum usw.)
- die Heizung wurde 2014 erneuert; zur Warmwasserbereitung wird eine Solaranlage genutzt (Bj. ca. 2010)
- die PV Anlage (16 kWp) speist zum einen Strom ins Netz ein; zudem wurde 2021 der vorhandene Speicher mit 6kW erneuert, um so den Eigenverbrauch zu optimieren
- für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung; aber auch in der Hofeinfahrt ist genügend Platz um ein weiteres Fahrzeug abzustellen