Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Sontheim

Im sehr beliebtem Stadtteil Heilbronn-Sontheim, liegt diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses, welches im Jahre 1981 sehr umfangreich saniert wurde.

Die ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Einkauf, zu Apotheken und Ärzten, sowie zur Buslinie in die Innenstadt spricht hier einfach für sich.

Da die Wohnung bereits im Frühjahr 2024 bezogen werden kann, eignet sich diese sowohl für den kurzfristigen Selbstbezug, wie auch für den cleveren Kapitalanleger.

Aus unserer Sich wäre hier problemlos eine jährliche Mieteinnahme von ca. 11.000 € zu erzielen – somit ergibt sich eine sehr solide Rendite als Kapitalanlage.

Ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde vor einigen Jahren im Wohnbereich eine Wand geöffnet – somit ist hier ein großen und heller Wohn-Essbereich entstanden und die Wohnung verfügt derzeit über 2,5 Zimmer.
Bei Bedarf wäre jedoch ein Rückbau auf die ursprüngliche 3 Zimmer-Wohnung ohne größeren Aufwand möglich.

Das Schlafzimmer verfügt über einen guten Grundriss mit entsprechenden Stellmöglichkeiten.

Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Außerdem ist hier auch reichlich Platz für einen Essbereich vorhanden – hier kann z.b. das morgendliche Frühstück genossen werden.

Das Tageslichtbad wurde erst im Jahre 2000 komplett hochwertig saniert – ob Badewanne mit Massagedusche, Waschtisch oder WC – alles ist hier am absolut richtigen Platz.

Besonders praktisch finden wir den Abstellraum innerhalb der Wohnung – hier kann sowohl Staubsauger, Getränkekisten etc. untergebracht werden.

Als zusätzliches Highlight würden wir sicherlich den großen Gartenbereich am Haus ansehen – dieser ist als Gemeinschaftseigentum eingetragen und kann jederzeit zum grillen und relaxen genutzt werden.

Ihre PKW parken Sie absolut stressfrei auf dem Außenstellplatz direkt am Haus.

Ein Kellerraum, ein weiterer Tiefkeller zum idealen lagern von Wein, Kartoffeln oder Äpfeln sowie ein Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab.