Immobilie in Dessau-Roßlau

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 63 qm im 2. Obergeschoss eines Mitte der 1990er Jahre Wohnhauses in Dessau Nord und ist seit Erstbezug an ein Mieterpaar vermietet. Eine Kündigung im Zuge von Eigenbedarf ist aufgrund des Alters der Mieter nicht möglich.

Die Grundausstattung wurde während der gesamten Mietzeit nicht erneuert, so dass es empfehlenswert ist alle Räumlichkeiten bei Nutzerwechsel zu modernisieren.

Eintretend in den Flur befinden sich zur Straßenseite das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Zur Hofseite zeigen die Küche und das kleine Kinderzimmer. Mittig der Wohnung liegt das innenliegende Badezimmer, in dem sich eine Badewanne befindet. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Textilbelag ausgestattet. Die Küche ist mit einem Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Sanierungsjahr. Die Nutzer schließen einen direkten Versorgervertrag mit dem Lieferanten.

Die monatliche Nettokaltmiete von 295 EUR – (3.540 EUR/ Jahr). Das monatliche Hausgeld beträgt laut gültigem Wirtschaftsplan 2024 110 EUR zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von. Es unterteilt sich in 87 EUR umlagefähige Betriebskosten und 23 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten.

Zum Sondereigentum gehört eine Parzelle im Keller.