Einfamilienhaus zum kaufen in Polling

Dieses attraktive Anwesen liegt in Ehring bei Mühldorf und ist der perfekte Ort für eine große Familie oder das Refugium für mehrere Generationen. Ursprünglich konzipiert für zwei Familien, bietet auch der großzügige Garten samt Bachlauf Platz für alle.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer zudem die Küche und ein Duschbad. Die Parterreeinheit kann somit als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Über die Terrasse erreichen Sie den herrlichen Garten sowie den großzügigen, mit Glasschiebewänden versehenen Freisitz. Das gleich geschnittene Obergeschoß beinhaltet 4 Zimmer, wobei eines als Küche mit allen dafür benötigten Anschlüssen vorgesehen ist. Ein überdachter Balkon am Wohnzimmer vermittelt ein besonderes Raumgefühl.

Das Anwesen wurde laufend instand gesetzt. So wurden 1998 das Bad modernisiert und die Fenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. 2010 wurde der Öl-Brenner erneuert und zusätzlich mit Solarwarmwasseraufbereitung versehen. Der Kachelofeneinsatz wurde vor 5 Jahren ersetzt. Somit sind keine baulichen Maßnahmen zur Werterhaltung anstehend. Der Selbstbezug ist jederzeit problemlos möglich.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor bietet hinreichend Platz für ihre Fahrzeuge.

Durch die Grundstücksgröße von rd. 1.131 m² ist auch ein Anbau eines Einfamilienhauses machbar. Eine Genehmigung diesbezüglich lag bereits vor, wurde aber nicht verlängert.

Gemäß Gutachterausschuss liegt der Bodenrichtwert für das Grundstück per 01.01.2022 bei 440,00 €/ m². Dies ergibt einen Grundstückswert in Höhe von 497.640,00 €.