Immobilie in Plüderhausen

Plüderhausen - Großzügige lichtdurflutete Eigentumswohnung

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie im Erdgeschoss wurde bislang als Kosmetikstudio genutzt, eine Übernahme des Inventars ist kostenfrei möglich.
Durch eine Nutzungsänderung kann die Gewerbeeinheit zu Wohnraum umgewandelt werden. Die Nutzungsänderung wurde bereits beim Baurechtsamt Waiblingen in Auftrag gegeben, der Vorgang ist aktuell in Bearbeitung.
Das Objekt wurde im Jahr 1998 vom Bauunternehmen GM-Massivhaus in massiver Bauweise errichtet.
Im Objekt gibt es derzeit 8 Wohnparteien sowie 2 Ladenflächen im Erdgeschoss.
Die zum Verkauf stehende Immobilie hat aktuell eine Nutzfläche von ca. 117,20 m2. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, diese sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt inkl. Rücklagenanteil 274,00 Euro pro Monat.
Die Immobilie befindet sich von Anfang an im Besitz der Eigentümer/in. Daher ist der Zustand einwandfrei.

Ausstattung
- Großzügig geschnittene Raumaufteilung
- 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Küche ( im Preis inkludiert )
- 2 Stellplätze am Haus
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung ( Hintereingang )
- Durchgehend einheitlich geflieste Böden
- separater Kellerraum
- Lichtspots

Lage
Die Gemeinde Plüderhausen hat ca. 10.000 Einwohner. Eingebettet zwischen Welzheimer Wald und Schurwald liegt sie am östlichen Rande des Rems-Murr-Kreises.
Plüderhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 1 Minute (Fahrtzeit) ist man auf der B29 (Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Gmünd). Weiterhin ist der Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten gut erreichbar.
Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule vorhanden sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders idyllisch ist der nahegelegene Plüderäuser Badesee.

Sonstiges
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.
Der Antrag auf eine Nutzungsänderung wurde bereits beim Baurechtsamt Waiblingen eingereicht.
Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt zum 31.12.2022 lagen bei 42 258,95 EUR