Villa zum kaufen in Diez

Ruhe und Entspannung, die unmittelbare Nähe zur Natur, ausgedehnte Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustür und dazu eine kurze Anbindung an die nationalen und internationalen Verkehrswege - wer sucht das nicht?
Moderne Architektur und Haustechnik, verbunden mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer excellenten Ausstattung - wer sucht das nicht?
Mit diesem Angebot erfüllen wir alle Ihre Wünsche. Versprochen!
Das von einem bekannten heimischen Architekten konzipierte Anwesen wurde im Jahre 1996/97 massiv errichtet und ist komplett unterkellert (Souterrain). Hier befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die erst im letzten Jahr komplett neu ausgebaut/renoviert wurde mit rd. 65 m² Wohnfläche und separatem Zugang. (Ideal für erwachsene Kinder, Au-pair-Bereich oder als Arbeits- oder Gästebereich). Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss hat rd. 185 m² edelste Wohnfläche.
Das Satteldach des Hauses ist in Pfannen gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen (36,5 cm starkes Außenmauerwerk). Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung (neu aus 2022), im Erdgeschoss und Bad des Dachgeschosses als Fußbodenheizung ausgerichtet, mit Warmwasserversorgung über Wärmepumpe. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Rolläden (teilweise dreifach verglast). Die Innentüren sind profilierte, weiße Holztüren mit Kunststoffbeschichtung, die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. Die großzügige Küche ist mit allem eingerichtet, das eine moderne Küche auszeichnet und ist im Preis enthalten (Elektrogeräte größtenteils neu). Ein moderner Kamin im Wohnzimmer spendet eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Bad im Obergeschoss ist mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung, WC und zwei Waschbecken ausgestattet (Prädikat Verwöhnbad). Eine Dampfsauna wurde vor einigen Jahren im Bad integriert. Eine große Terrassenfläche umgibt den Wohnbereich und die Küche. Die massive, funkgesteuerte Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug, sowie Kfz-Zubehör, Fahrräder etc. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Schwimmteich, der über einen eigenen Bachlauf gespeist wird, sowie eine Saunahütte.
Die Eigentümer haben vor einigen Jahren das Nachbargrundstück mit 749 m² (eigener Bauplatz) hinzugekauft und dort einen großen Carport für zwei Fahrzeuge, sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz (inkl. Wall-box) errichtet; ebenso einen blickgeschützten, großen Freibereich mit Gartenhaus und Whirl-pool. Beide Grundstücke bilden derzeit eine Einheit.
Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung mit uns, einen umfassenden Eindruck von dieser wirklich einzigartigen Kaufgelegenheit zu machen.
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Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2022, Endenergieverbrauch 210.8 kWh (a.m²), durch den Einbau der neuen Heizung ist der angegebene Energieverbrauch nicht mehr aktuell, Energieträger Erdgas