Villa zum kaufen in Hinterzarten

Dieses wunderschöne Haus wird aktuell als das geschätzte Hotel am Bach, in Hinterzarten im Schwarzwald betrieben und lässt sich ebenfalls problemlos in ein Wohnhaus mit bis zu 2-3 Einheiten umnutzen. Es liegt am Zartenbach, ruhig und idyllisch inmitten der Natur, dennoch nur ein paar Gehminuten vom Bahnhof und zahlreichen Geschäften entfernt.

Der große Naturgarten mit Teich des Hotels geht in das angrenzende Naturschutzgebiet über. Zahlreiche Wanderwege und die Loipe führen direkt am Hotel vorbei.

Das Haus wurde im Mai 2019 von den jetzigen Eigentümern übernommen und mit großer Hingabe zu dem Kleinod gemacht, was es heute ausstrahlt.

Diese Hotel bekam bereits besondere Anerkennung im hiesigen „Jan Magazin“, ebenso im fand es Anklang im First Class Management – Magazin.

Auf dem Onlineportal Booking.com steigt die Bewertung stetig an und liegt derzeit bei 8,9 Punkten. Die Bewertungen der letzten 2 Jahren sind von sehr vielen 10 Punkten Bewertungen geprägt. Die Gäste buchen ebenso direkt im Hotel, die Anzahl der Stammgäste und Empfehlungen steigt stetig an. Die Buchungen für Besondere mehrtägige Retreats außerhalb der Saison nehmen stetig zu und verleihen an diesen Tagen einen ganz besonderen Zauber im ganzen Haus. In den Sommermonaten (Mai-Oktober) ist das Haus voll ausgelastet. Für die Wintermonate waren die Anfragen und Buchungen bisher sehr zufriedenstellend. Besonders in der Nebensaison werden mehrtägige Retreats und gebucht. Das Hotel verfügt über 14 Zimmer (11 DZ und 3 EZ) mit 26 Betten und 5 Zustellbetten. Neben Übernachtung mit Frühstück umfasst das Angebot auch Abendessen an vereinbarten Tagen, sowie eine Vollverpflegung der Seminargäste. Die Zimmerpreise liegen derzeit bei 139,00 € -169,00 € pro Doppelzimmer inkl. Frühstück und bei 94,00 € - 104,00 € für die Einzelzimmer inkl. Frühstück.

Das Haus befindet sich In einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss: Außenmauern aus Backstein 45 cm. Innenwände 15 cm, Decken in Balkenlage aus Holz.

Im 1.und 2. Obergeschoss: Außenwände in Rieg-Konstruktion ausgefacht, ca. 20 cm stark, Außenverkleidung teilweise in Holz oder Faserzementschindeln ausgeführt.

Dachkonstruktion: Walmdach mit Eternit-Schiefereindeckung hinterlüftet auf Holzschalung. Der Dachstuhl zeigt sich durch eine Zimmermannsarbeit aus „Sprengwerk“. Die Holzkonstruktion ist gesund und intakt, 1 Balken an der Stirnseite zur Straßenseite sollte ausgetauscht werden. Haustechnik: Es besteht eine generalüberholte Gastherme mit einem neuen Warmwasserboiler mit 800 Liter. Der Kamin wurde 2009 im Zuge des Einbaus der Gastherme saniert. Sanitärinstallationen sind in einem guten Zustand, die Elektrik ist in den sanierten Bereichen erneuert. Auch für die Eigennutzung ist dieses Objekt bestens geeignet und lässt sich problemlos in 2-3 Wohneinheiten aufteilen.

Kellergeschoss: Fundamente sowie die Außenmauern 70cm stark, aus Natursteinen gefügt, Innenwände 50-15 cm stark, aus Sandstein oder Backstein gemauert. Der Keller ist nahezu trocken, es gibt nur minimale aufsteigende Feuchtigkeit. Die Kellerdecken wurden mit einer Hourdis Decken erstellt.

Ausreihend Parkplätze (Bis zu 15) sind auf dem Grundstück vorhanden, ebenso stehen der Straße viele freie Parkplätze zur Verfügung.

Flächenberechnung:
Keller: Bruttogeschossfläche: 185,90 m² Netto 133,90 m²
Erdgeschoss: Bruttogeschossfläche: 250,90 m²
Netto 215,20 m²
1.Obergeschoss: Bruttogeschossfläche: 201,70 m²
Netto: 176,50 m²
2.Obergeschoss: Bruttogeschossfläche: 209,60 m²
Netto: 184,30m²
Dachstock: Bruttogeschossfläche: 118,50 m²
Netto: 114,40 m²
Summen Bruttogeschossfläche: 966,60 m²
Nettogeschossfläche: 824,30 m²
Umbauter Raum m³: 2661,74 m³