Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ringsheim

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus besteht aus Altbau (Ursprungsjahr 1898-teilsaniert 1968) und dem im Jahr 1982 errichteten Neubau. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, ist aber auch für Kapitalanleger interessant. Im Grundbuch besteht dieses Objekt aus zwei Wohnungsgrundbüchern, wurde jedoch als gemeinsame Einheit genutzt. Durch einen geringen Aufwand wäre eine Teilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten möglich. Zu der Immobilie gehört ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von 592 qm welches aktuell als Garten genutzt wird. Eine Bebauung gemäß §34 BauGB ist möglich. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1237 qm und einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 qm bietet diese Immobilie jede Menge Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

ALTBAU - Baujahr 1898/Teilsanierung in 1968
Der Zutritt zum Altbau erfolgt über den gemeinsam genutzten großzügigen Eingangsbereich der beiden Gebäudeteile.
Auf ca. 87 qm Wohnfläche findet man im Erdgeschoss das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche die über die Möglichkeit verfügt einen Holzofen aufzustellen, eine kleine Speisekammer, das WC sowie das Bad welches mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt innerhalb der Wohnung über eine schmale Treppe, es kann aber auch über das gemeinsam genutzte Treppenhaus erreicht werden. Hier befinden sich auf ca. 54 qm der sehr großzügige Dielenbereich, zwei weitere Zimmer die gut als Kinder-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Gäste WC.
Der im Dachgeschoss liegende Speicher kann als Ausbaureserve genutzt werden.
Dieser Gebäudeteil verfügt über einen Naturkeller der über eine Außentreppe zugänglich ist.

NEUBAU - Baujahr 1982
Neben der Garage befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Räume, die jede Menge Platz für Abstellmöglichkeiten, einen Hobbyraum oder zur Nutzung als Werkstatt dienen.
Im Obergeschoss dieses Gebäudeteils verteilen sich auf ca. 84 qm Wohnfläche die Küche, ein großes Esszimmer, das helle und geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon, sowie das Bad welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich auf weiteren ca. 71 qm Wohnfläche ein geräumiger Dielenbereich, die Küche, ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer die beide über einen direkten Zugang auf den Balkon verfügen.

Beide Gebäudeteile sind baujahrestypisch gestaltet. Vor allem der Altbau ist renovierungsbedürftig. Dennoch ist eine sofortige Bezugsfähigkeit gegeben.