Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Sankt Augustin Menden. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Bei der unteren Wohneinheit handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 72m², aufgeteilt in eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Das Badezimmer, welches erst 2015 saniert wurde verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Dachfenster. Es wurde eine zeitlose graue Bodenfliese und eine weiße Wandfliese verlegt. In den anderen Räumen der Wohnung ist ein Stäbchenparkett verlegt. Das Wohnzimmer, welches zur Straßenseite liegt ist äußerst großzügig und ließe sich bei Bedarf auch in zwei Zimmer aufteilen.
Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit mit 87m², die sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Im Obergeschoss befindet sich die Küche und das große Wohnzimmer. Zudem befindet sich hier ein Wintergarten mit Kamin, der zum verweilen einlädt. Analog zu unteren Wohnung ließe sich auch hier das Wohnzimmer in zwei Räume aufteilen. Die Schlafzimmer der oberen Wohneinheit befinden sich im Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich hier drei Schlafzimmer und ein älteres Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche auch ein renovierter Hobbyraum, der derzeit von der unteren Wohneinheit genutzt wird.

Das Haus befindet sich auf einem knapp 700m² großen Grundstück und bietet einen sehr großzügigen Garten, der sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Zudem gibt es angrenzend an den Garten Abstellräume für etwaige Gartenutensilien.
Darüber hinaus bietet die Liegenschaft straßenseitig zwei Garagen sowie zwei mögliche Stellplätze vor den Garagen.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Etwaige Modernisierungsarbeiten sollten einkalkuliert werden.

MIETVERHÄLTNIS:
Die untere Wohneinheit ist seit dem 01.06.2022 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 545,00 EUR und einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 255,00 EUR vermietet.
Die obere Wohneinheit ist unbewohnt.