Mehrfamilienhaus zum kaufen in Warmensteinach

Die Immobilie hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kann sehr vielseitig genutzt werden. Die Wohnungen können vermietet, bzw. einzeln verkauft werden, oder als Wohneinheiten für ein Mehrgenerationenhaus dienen. Denkbar wäre auch eine Kombination aus Praxis, Therapie- oder Bürohaus mit einzelnen Wohneinheiten.

In naturnaher Lage, am Ortsrand von Warmensteinach, wurde das freiliegende Haus auf einem ca. 2.945 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 436 m² und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt.

Wohnung 1 Im Erdgeschoss und Wellnessbereich mit ca. 218 m² Wohnfläche und 96 m² Nutzfläche: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, 2 Gäste-WC, Flur, Diele, 1 Balkon, 1 große Terrasse (ca.20m²), 1 Gästezimmer mit Bad im Obergeschoss. Die Wohnung ist teilmöbliert und hat eine hochwertige Einbauküche.

Wohnung 2 Obergeschossgeschoss mit ca.93 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, 2 Balkone, teilmöbliert.

Wohnung 3 Obergeschoss mit ca.76 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Südbalkon, teilmöbliert.

Wohnung 4 Untergeschoss mit ca.53 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse, teilmöbliert. Diese Wohnung hat einen separaten Zugang im Gartenbereich und könnte auch Praxis/Büro genutzt werden.

Der großzügige Wellnessbereich liegt im Untergeschoss und ist über Wohnung 1 und der Wohnung 4 erreichbar. Die Fläche beträgt ca. 96m². Hier befinden sich das Schwimmbecken, Sauna, Solarium, Dusche und WC. Über zwei große Schiebetüren erreicht man die große Außenterrasse mit Liegemöglichkeiten.

Im Haus befinden sich zwei Garagen, eine davon hat einen Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge. Zwei weitere Garagen befinden sich am Ende der oberen Einfahrt. Im Keller dieser Garagen ist eine Werkstatt eingerichtet. Weitere Stellplätze gibt es im Außenbereich auf dem Grundstück.

Die Energieversorgung für das Gebäude wurde im Jahr 2014 erneuert und modernisiert. Strom, Wärme, Warmwasser für Brauchwasser und Schwimmbad werden über das Gas-Blockheizkraftwerk Vitoblock der Firma Vissmann erzeugt. Die elektrische Leistung beträgt 5,5 KW und die thermische Leistung 13,5 KW. Durch die Abwärme des Blockkraftwerkes wird das Schwimmbad beheizt. Hierzu wurde die Schwimmbadtechnik ebenfalls erneuert.
Die Anschlüsse und Leitungen sind für einen Betrieb mit einer Wärmepumpe vorhanden. Die Installierung einer Wärmepumpe ist ohne großen Aufwand möglich.

Der große Garten, die wunderschöne Lage am Waldrand und die großartige Aussicht runden das attraktive Anwesen ab.

Wir bitten vor Zusendung des Exposés um eine telefonische Kontaktaufnahme mit Herrn Stelzel unter der Mobilnummer 01716542000. Vor einem Besichtigungstermin bitten wir um Vorlage/Zusendung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.