Dachgeschosswohnung in Kulmain

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 1-Zimmerwohnung, sei es als Kapitalanlage oder für Ihren eigenen Wohnbedarf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung eignet sich besonders gut für Alleinstehende und besticht durch ihre Lage in einem ruhigen 10-Parteien-Haus aus dem Jahr 1995. Genießen Sie die idyllische Aussicht und die angenehme Atmosphäre dieser Immobilie.

Einrichtung und Raumaufteilung

Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und bietet folgende Aufteilung: beim Betreten finden Sie sich im Eingangsbereich wieder, von dem aus sowohl die Kochnische als auch das geräumige Badezimmer zugänglich sind. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld sowie einen kompakten Kühlschrank. Das Badezimmer ist tadellos ausgestattet, mit zeitlos weißen Fliesen, einer Badewanne inklusive Vorhang, Waschbecken und einem Fenster für Tageslicht.

Die gesamte Wohnung ist in einem ansprechenden Stil gehalten: die Wände sind frisch weiß gestrichen und die Wohnräume sind mit makellosem Laminatboden ausgelegt. Die Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995 sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern sind auch mit Rollläden im Wohnraum ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus demselben Baujahr, welche die Wohnung über Heizkörper mit Wärme versorgt. Genauere Informationen zum Energieverbrauch und -bedarf finden Sie im beiliegenden Energieausweis.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Im Kaufpreis ist ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus inbegriffen, der Ihnen immer einen bequemen Parkplatz garantiert. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Rendite und Kosten

Die Wohnung kann nach Vereinbarung entweder frei bezogen oder vermietet übergeben werden. Aktuell steht die Wohnung leer, wurde jedoch zuvor für 280 € Kaltmiete vermietet. Bei einer Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von 295 € realisierbar, was einer Bruttorendite von ca. 3,57% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 87 € und deckt Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage ab, wovon ca. 49 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Die gesamten Rücklagen für das Gebäude belaufen sich auf 21.043,40 €, wovon 1.042,84 € auf die Wohnung entfallen und bei Kauf an Sie als Eigentümer übergehen.

Laut dem Eigentümerprotokoll sind derzeit keine Renovierungen oder Sanierungen geplant, was Ihnen eine effektive und sichere Rendite ohne zusätzliche Kosten ermöglicht,