Etagenwohnung in Simbach am Inn

Schöner Wohnen | Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in beliebter Lage.

Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Immobilie, in der Architektur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Die zeitlose Architektur verleiht diesem Neubauprojekt eine beeindruckende ästhetische Ausstrahlung. Das Haus fügt sich nahtlos und harmonisch in die bestehende Umgebung ein.

Facts & Figures:

- Doppelhaus in Massivbauweise
- 1. Obergeschoss
- Keine Schrägen (!)
- Fußbodenheizung
- Wohnzimmer 29,64 m²
- Schlafzimmer 12,33 m²
- Schlafzimmer 9,86 m²
- Küche 6,91 m²
- Diele 12,16 m²
- Badezimmer 6,30 m²
- Hauswirtschaftsraum 4,68 m²
- Nur zwei Parteien
- Gartenanteil
- Gas-Heizung mit eigener Therme, separaten Zählern (Strom & Wasser) und Solarthermie
- Eigener Dachspeicher
- Grundstücksanteil 368 m²
- Außenstellplatz optional

Die Wohnung wurde schlüsselfertig errichtet und kann sofort bezogen werden.

Zum Grundstück: Das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben. Die Erbpacht wurde auf 75 Jahre festgelegt. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf ca. 350 € pro JAHR. Erbpachtgeber: Heinrich-Koch-Stiftung.

Die Grundrisse, die Schnitte und Ansichten, den Freiflächenplan, das Exposé sowie den Energieausweis finden Sie im Anhang.

Bei der hohen Nachfrage an Mietwohnungen kann das Angebot auch für Kapitalanleger interessant sein. Die Kaltmiete wird schätzungsweise auf 11,00 € pro m² festgelegt.