Etagenwohnung in Bonn-Hardthöhe

Das hier angebotene Apartment befindet sich in Bonn-Medinghoven, im fünften Obergeschoss eines 21-Parteien-Hauses und verteilt sich auf ca. 104 m².
Insgesamt teilen sich 4 große Mehrparteienhäuser ein 4.326 m² großes Grundstück.

Das Mehrparteien-Haus wurde 1974 inkl. Fahrstuhl massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die gepflegte 5 Zimmer-Wohnung im 4.OG bietet 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC, Abstellraum, Küche und eine Loggia mit weitem Blick auf ruhige Schrebergärten. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet eine integrierte Einbauküche (die vom Vormieter gegen Abschlag übernommen werden kann). Des Weiteren wurde im Jahr 2021 die gesamte Heizungsanlage für ca. 57.000 € erneuert. Hier wird aktuell noch ein neuer Energieausweis erstellt (die angegebenen Werte beziehen sich daher auf den Zeitpunkt vor der Heizungssanierung).

Das geflieste Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne und Toilette. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einer Garagenbox in der unteren Tiefgaragen-Ebene.

Aktuell ist diese Wohnung bis Februar 2024 vermietet. Eine mögliche Kaltmiete wären 1.100,00 € pro Monat. Durch eine Sanierungsmaßnahme des Badezimmers könnte auch eine höhere monatliche Miete erzielt werden.

Auch könnte langfristig eine möblierte Vermietung in Betracht gezogen werden, um so eine noch rentablere Miete zu erzielen.

Weitere Informationen:
• Die Rücklage beträgt: 562.003,28 EUR (alle 4 MFH) / 10.678,06 EUR (Rücklage Wohnung) / 2.356,71 EUR Rücklage Tiefgarage , Stand 31.12.2022
• Das Hausgeld beträgt: ca. 527 EUR/Monat (53 EUR nicht umlegbare Kosten / Rücklage 127 EUR / 347 EUR auf Mieter umlegbare Kosten)