Erdgeschosswohnung in Weiden in der Oberpfalz-Unterhöll

Diese charmante Altbauwohnung, nur eine Minute Fußweg von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie in einem wunderschönen Eckhaus mit historischem Flair. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht ganz bekannt. Laut vorliegenden Energieausweis der Hausverwaltung 1960. Die Räumlichkeiten wurden 1983 umgebaut zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer und zeichnet sich durch hohe Decken sowie dicke Wände aus, die den besonderen Charakter eines Altbaus unterstreichen.

Der lange Flur der Wohnung ist mit stilvollem Vinyl-Bodenbelag ausgestattet und führt zu einem großzügigen Wohnbereich, der durch eine Schiebetür von Stauraum abgetrennt ist. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen. Das Kinderzimmer erstreckt sich länglich zum Innenhof und bietet viel Platz für die Kleinen. Daneben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof und einem kleinen Balkon.

Das Badezimmer wurde 2016 kernsaniert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Die Fliesen reichen bis zur Decke, und auch die Rohre wurden erneuert. Das Bad verfügt über eine moderne, elektrische Fußbodenheizung. Ein weiterer Balkon gehört zum Badezimmer.

Die Wohnung wurde komplett saniert, einschließlich eines neuen Estrichs und neuer Leitungen. Die Heizung erfolgt über Gas, und jede der insgesamt sechs Wohneinheiten in diesem Haus verfügt über eine eigene Gastherme.

Die Hausverwaltung obliegt der renommierten Firma Webau. Die Fenster sind zweifach verglast und schützen vor äußeren Geräuscheinflüssen. Lediglich das Küchenfenster ist dreifach verglast. Fast alle Heizkörper sind neu.

Diese Wohnung ist komplett hergerichtet und bezugsfertig, sodass Sie sofort einziehen können. Ein Garagenstellplatz ist im Grundbuch eingetragen und bietet zusätzlichen Komfort.

Die monatliche Miete könnte in etwa 850 Euro kalt, inklusive des Garagenstellplatzes betragen. Dies entspräche einer Bruttorendite von ca. 4%.

Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, das historische Flair einer Altbauwohnung zu genießen, kombiniert mit modernem Komfort und einer exzellenten Lage nahe der Innenstadt von Weiden in der Oberpfalz.