Erdgeschosswohnung in Weinheim

Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus als höchstes Haus der Straße am Ende einer Sackgasse steht… und sollte das Haus/Wohnung dann auch direkt am Waldrand liegen, stimmt schon mal von vornherein vieles was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, ein bisschen Blick, keine schnellfahrenden Autos, sicheres Kinderspiel, freier Auslauf für Ihre Katzen und Hunde und natürlich Exklusivität.

Die im Jahr ca. 2021 umfangreich und sehr geschmackvoll renovierte Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Waldrand mit nur 6 Einheiten und am Ende eben dieser kleinen Sackgasse.

Ihren PKW stellen Sie unmittelbar vor dem Haus auf Ihrem eigenen PKW-Platz ab. Die gepflegte Außenfassade des Hauses wirkt nicht zu groß und nicht zu klein. Die nette Hausgemeinschaft wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Beim Betreten des Treppenhauses fällt die gepflegte Erscheinung auf.

Für Sie geht es nun ein Treppengeschoss nach unten, was Sie nicht in den Keller führt, sondern lediglich ins 2. Erdgeschoß, denn das Haus wurde ca. 1991 in den natürlichen Geländeverlauf eines Hanggrundstücks gebaut. Dies bedeutet für Sie ebenen Zugang zur eigenen Gartenterrasse und nur mit einer Stufe zum eigenen flach angelegten Garten.

Auf der Wohnebene angekommen erreichen Sie Ihre Wohnungstür. Unmittelbar nach der Tür öffnet sich der Raum, denn der Essbereich und der Wohnbereich gehen unmittelbar ineinander über und wirken hierdurch großräumiger als einzelne Zimmer. Das wunderschöne, geölte, fast astlose Eichenparkett (Typ Landhausdiele) ist fast überall in der Wohnung verlegt worden und ergibt eine warme, einladenden Gesamtstimmung. Die chic geflieste Küche ist in einem separaten Raum untergebracht.

Das Wohnzimmer verfügt über eine große, bodentiefe Fenstertür zur Gartenterrasse hin. Die hellen Wände wirken wie gespachtelt (Malerflies) und sind in der gesamten Wohnung durchgängig in der gleichen hochwertigen Optik verarbeitet worden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie unmittelbar die vorgelagerte, überdachte Gartenterrasse.

Die großzügige Gartenterrasse ist fast perfekt Richtung Südwesten ausgerichtet. Nur eine Stufe nach unten und Sie betreten den ordentlich großen Garten, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Die rechteckige Rasenfläche endet zunächst an einer dichten Gartenhecke. Falls Sie diese ein ganzes Stück nach unten stutzen, könnten sie einen etwas weiteren Blick über die Hügel der Landschaft erhalten. Hinter der Hecke geht es noch ein gutes Stückchen weiter, ideal für Kompost oder Hochbeete.

Die beiden Schlafzimmer (derzeit Esszimmer) der Wohnung sind mittelgroß und einen kleinen Büroraum (mit Katzenklappe) gibt es auch noch. Alles vier Räume haben den gleichen wertigen Parkettboden. Das sanierte Bad ist mit modernen Fliesen und neuen Wasserleitungen ausgelegt worden und entspricht dem heutigen modernen, gehobenen Wohnstandard.

Das echte Gäste-WC finden Sie in einem eigenen separierten Raum. Zur Wohnung gehört ein wirklich großer Kellerraum mit Überhöhe.