Mehrfamilienhaus zum kaufen in Glückstadt

Ein Wohntraum auf 3 Ebenen im schönen Glückstadt!
Ein klassisches Backsteinhaus, perfekt am Ende einer Sackgasse gelegen, umgeben von ähnlichen Einfamilienhäusern aus den 30er Jahren, jeweils mit großen Gärten und viel Grün.
Der Deich und der pittoreske Hafen sind sind fußläufig zu erreichen. Auch in das Zentrum von Glückstadt mit vielen Geschäften und Restaurants sind es kurze Wege. Aus dem oberen Stockwerk ist ein direkter Blick auf die Elbe möglich.
Das Haus wurde 1951 gebaut und ist zwischen 2007 und 2009 entkernt, und aufwändig renoviert und saniert
worden. Die Sanierungsmaßnahmen in dieser Zeit waren im Einzelnen:

bezüglich Energie (2007-2009):
◼ Heizungsanlage (Gas), getrennt ablesbar für beide Wohnungen
◼ Schornsteinsanierung
◼ Heizkörper wurden erneuert
◼ ca. 60% der Fenster wurden erneuert und sind 3fach verglast
◼ die gesamte Hauselektrik wurde erneuert
◼ das Dach (von 1998) wurde isoliert, außerdem Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert
◼ tw. Außenrollos
◼ Kompletterneuerung der Bäder und der Gästetoilette
◼ Kompletterneuerung der Küchen
◼ Fußböden wurden im Wohnbereich ausgetauscht

bezüglich Außenmaßnahmen:
◼ Doppelcarport (2016)
◼ Auffahrt (2006)
◼ neue Pflasterung der Terrasse und Installation einer Treppe (2007-2009)
◼ Neuanlage des Gartens (2007-2009)
◼ Anschluss an das Glasfaser-Netz (Februar 2024)

Objektbeschreibung:
Auf der langen, ebenmäßig gepflasterten Auffahrt befinden sich links der überdachte Eingang ins Haus und gerade durch der Carport mit Platz für zwei PKWs.

Der Eingangsbereich ist einladend mit Solnhofener Platten gestaltet. Der helle Flur trennt die beiden Wohneinheiten und ist der Zugang zum Keller und zu einem kleinen Abstellraum für Putzmittel o.ä.

Wohneinheit 1
Die leerstehende Wohnung verfügt über 83,74 m2, verteilt auf vier helle Zimmer, Küche und separaten Flur. Vom Flur geht das Bad mit Dusche (Glaskabine), WC und Waschbecken ab. Rechts vom Eingang gelangt man in die weiteren Schlaf- und Wohnräume. Alle Wohnräume haben große Fenster und werden mit viel Sonnenlicht versorgt.

Zunächst gelangt man in die L-förmige Einbauküche, die in einem hellen Holzton gehalten und mit anthrazitfarbenen Arbeitsflächen ausgestattet ist. Eine Spüle neben dem Fenster, ein 4-flächiger Herd mit Backofen und Abzugshaube und ein großer Kühl- und Eisschrank sind in der Ausstattung enthalten.

Direkt an die Küche angeschlossen, befinden sich das kleine, aber feine Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer. Im Wohnzimmer bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten an, da ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse die Trennung von TV- und Gesellschaftsraum ermöglicht. Das Wohnzimmer ist über einen breiten Durchgang mit einem Raum verbunden, der ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten erlaubt, wie z.B. eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer oder auch ein Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügigen Terrasse in Südwest-Lage mit ca. 24,7 m². Ideal zum Genießen und Entspannen in der Natur. So hat man auch Zugang zum Garten-Grundstück, das durch eine Hecke und einen Sichtschutz aus Holz abgegrenzt ist. Beides gewährt zusätzlichen Wind- und Sichtschutz für die Privatsphäre.

Das Schlafzimmer geht ebenfalls vom Wohnzimmer ab und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Auf 14,63 m² kann man sich hier einen richtigen Wohlfühlort einrichten und gestalten.

Über das Treppenhaus und über separate Kellerzugänge von außen bietet die Wohneinheit Zugang zu den später beschriebenen Kellerräumen.