Reihenmittelhaus zum kaufen in Andernach

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WOW!!! Was ein tolles Objekt! Das war unser Gedanke, als wir zum ersten Male das Gebäude besichtigten. Zentral in der Stadt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und dazu noch mit einem Garten, Immobilienherz was willst du mehr! Ein herrlicher Mix aus altem Charme und moderner Wandlung. Alte Holzdielen treffen einen Fliesenboden, usw. Bis auf einige Kleinigkeiten ist dieses 1-2 Familienhaus sofort einzugsbereit! Der Clou an dem Ganzen ist, dass die komplette Inneneinrichtung inklusive toller Küche bereits vorhanden ist. Also, Koffer packen und einziehen. Das ist hier kein Problem. Der bisherige Eigentümer hat dieses schöne Objekt stets gepflegt und „up-to-date“ gehalten.

Ursprünglich errichtet wurde das Reihenmittelhaus ca. im Jahre 1900. Flexibilität ist hier absolut gegeben. Es war viele Jahre als 2-Familienhaus genutzt und bewohnt. Vor einigen Jahren hat der Eigentümer den Strom zusammengelegt und als 1-Familienhaus selbst bewohnt. Eine Trennung ist hier wieder problemlos möglich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 139,05 qm Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 7 tollen Zimmern. 2 moderne Badezimmer, davon im Erdgeschoss mit Dusche und im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sowie eine kleine „Herrentoilette“ und eine komplett eingerichtete Küche sind vorhanden. Im Keller befindet sich die Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2003. Die Heizung wurde jährlich gewartet. Alle Wohnräume besitzen 2-fach-Verglasung. Lediglich 2 kleine Fenster im Treppenhaus sind noch 1-fach-verglast. Das Besondere an diesem Objekt ist, dass im hinteren Bereich eine Terrasse, ein größerer Schuppen mit viel Stauraum sowie ein pflegeleichter Garten vorhanden ist. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 248 qm.

Wir könnten noch so viel über das Objekt schreiben, aber eine Besichtigung ist hier absolut ein MUSS!

Das Gebäude ist sofort nutzbar und steht aktuell leer. Die komplette Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Bei diesem sehr gepflegten Objekt sind die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen absolut überschaubar, da es sehr gepflegt in Erscheinung tritt und in all den Jahren „in Schuss gehalten wurde“. Das Dach ist noch absolut dicht, lediglich eine Lichtdachpfanne ist gerissen und müsste getauscht werden. Der neue Eigentümer könnte eine Dachdämmung einbauen, da diese nicht vorhanden ist.

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. MWSt.) ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat berechnet.

Ein Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.