Etagenwohnung in Wernau (Neckar)

Zum Verkauf steht hier - PROVISIONSFREI - eine freundliche, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, in ruhiger aber dennoch zentraler Südhanglage des florierenden Städtchens Wernau (Neckar). In wenigen Gehminuten sind alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens mühelos zu erreichen.

Die zwei einladende Zimmer sind großzügig genug geschnitten, um dem neue Eigentümer Gestaltungsfreiheit nach Belieben zu gewähren. Auch im gemeinschaftlichen Grün rund ums Haus darf mitgewirkt werden. Der geräumige Balkon in Südlage lädt verführerisch zum Verweilen, einem gemütlichen Frühstücken o.ä. ein. Die zugehörige Garage ist geräumig genug für ein Fahrzeug einschließlich dessen Zubehör und gewährt über den angrenzenden Abstellraum sogar den direkten Zugang zum Kellergeschoss des Hauses.

Die Wohnung verfügte bei Kauf über neuwertige Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollladen und wurde in den beiden Jahren danach (2009/2010) von Grund auf saniert. Dies umfasste sämtliche Boden-/ & Wandbeläge, die Elektroinstallation, Küche, Bad/WC, sowie die Heizung (Umrüstung von klassischer Öl-/ auf effiziente Elektroheizung). Die Elektroheizköper unterliegen sogar noch bis 08/2039 der 30-jährigen Garantie Ihres Herstellers (Made in Germany)! Das Wohngebäude an sich ist aus dem Jahr 1959 und weist keinerlei bekannten Instandhaltungsrückstände auf. Ein aktueller Energieausweis aus 02/2020 liegt vor. Falls dennoch unvorhergesehen etwas anstehen sollte, verfügt die WEG über solide Rückstellungen im hohen, 5-stelligen Bereich. Eine Absicherung des neuen Eigentümer ist also vom ersten Tag an gegeben!

Ein Übergabe der Wohnung kann - stand heute - zu 11/2024 erfolgen.

Sollte diese heimelige Wohnung Ihr Interesse geweckt haben und Sie diese daher gern auch erleben wollen, so freue ich mich auf Ihre Zuschriften. Besichtigungen können voraussichtlich ab Mitte 02/2024 ermöglicht werden.