Villa zum kaufen in Bayreuth-Bayreuth

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und neuwertige Villa vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 658 m² bietet dieses Traumhaus viel Platz für Ihre Familie.

Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein Gästezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Duschbad, das Hauptbadezimmer liegt im Obergeschoss. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon.

Die offene Raumaufteilung schafft eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für die Familie. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Essen ein.

Die moderne Villa wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großen Fenster sind dreifach verglast und bewirken eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Rollläden schützen Ihre Privatsphäre und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.
Die exklusive Einbauküche beeindruckt mit einer Keramikarbeitsplatte und Markengeräten mit umfangreichen Funktionen. Die Bäder verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Regenduschen und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Der schön angelegte Garten lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege. Von der umlaufenden Terrasse im Erdgeschoss gelangt man bequem in den Garten.

Zwei Hark-Kamine mit Feinstaubfilter sorgen an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Eine Zapf-Großraumgarage und drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Walmdach ist gedämmt und der Dachboden ist ebenfalls isoliert. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden besteht aus Stahlbeton. Geheizt wird mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Marke alpha innotec. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit 96% Wärmerückgewinnung ist aufgrund der eingesetzten Filter für Allergiker geeignet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus einheitlichem Feinsteinzeug, während das Obergeschoss mit Feinsteinzeug und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet sind.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine 6 m³-Zisterne zur Regenwassernutzung, ein Gartenhaus und eine Photovoltaikanlage der Firma SBC Franken. Diese beinhaltet ein Sonnenkraftwerk mit 17,01 kWp Leistung und eine Sonnenbatterie mit 11 kWh Speicherkapazität (notstromfähig).

Insgesamt bietet diese Villa alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.