Etagenwohnung in Germering

Diese wunderschöne, großzügig geschnittene und sanierte Wohnung wurde ab 2020 modernisiert und befindet sich in einem hübschen Mehrfamilienhaus (11 Parteien) in einer ruhigen Wohngegend, nahe dem Ortsrand von Germering. Das Haus wird im Süden von einem großen, von Bäumen umstandenen Gemeinschaftsgarten umrahmt, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, das Sie auch mit dem Aufzug erreichen, und ist somit nahezu barrierefrei zugänglich. Die Eingangstür liegt am Ende eines Laubengangs, der Sie von den Geräuschen im Treppenhaus abschirmt.

Durch eine verglaste Eingangstür treten Sie in die großzügige Diele ein, die mit einer praktischen Einbaugarderobe und Schränken zur Aufbewahrung ausgestattet ist. Dort befindet sich der Zugang zum Gäste-WC, sowie zum Wohnzimmer und der Wohnküche.

Sie gehen weiter in die helle, großzügige Wohn- und Essküche. Der wunderschöne Raum ist nicht nur mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Platz für Ihre kulinarischen Talente bietet, sondern verfügt auch über einen Essbereich mit zwei Fenstern. Von hier beheizen Sie den gemütlichen Kachelofen, der seine Wärme in das Ess- und Wohnzimmer ausstrahlt.

Vom Esszimmer können Sie direkt das Wohnzimmer betreten. Das geräumige Zimmer ist durch bodentiefe Fenster erhellt. Für gemütliche Abende verfügt es über eine indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung und wird ebenfalls durch den Kachelofen gewärmt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der ersten, nach Westen ausgerichteten Loggia, wo sie die Abendsonne genießen können.

Vom Wohnzimmer gehen sie weiter in einen kleinen Flur, der Zugang zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Badezimmer ermöglicht. Im hellen Badezimmer mit zeitlosen Natursteinelementen finden Sie eine Duschbadewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette sowie Platz für eine Waschmaschine, die geschickt von Einbauschränken umrahmt wird.

Das Elternschlafzimmer hat ein nach Süden ausgerichtetes Fenster, das durch die anliegende Loggia vor neugierigen Blicken geschützt ist, aber einen schönen Ausblick auf die Baumkronen des Gartens bietet.
 
Im zweiten Zimmer, das zum Beispiel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, befindet sich der Zugang zur zweiten Loggia. Wenn Sie die zweite Loggia betreten, die nach Süden ausgerichtet ist, wird Ihnen sofort der wunderschöne Ausblick ins Grüne, aus den von großen Bäumen umrahmten Gemeinschaftsgarten, auffallen. Hier können Sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang die Sonnenstrahlen genießen.

Durch den intelligenten Grundriss wird der Platz in der Wohnung gut ausgenutzt und erlaubt schnellen Zugang zu allen Räumen, aber doch eine Trennung zwischen Schlafbereich und Wohnbereich. Die Wohnung wurde ab 2020 umfassend saniert und bietet durch Fußbodenheizung, Kachelofen, großzügige Einbauküche und hochwertige Badausstattung einen hohen Wohnkomfort. Besonders ist auch die spezielle Bio-Mineralfarbe hervorzuheben, die für atmungsaktive Wände und somit für ein perfektes Raumklima sorgt.

Zur weiteren Ausstattung gehören noch ein fester Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, sowie ein trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Im Haus, das mehrheitlich von den jeweiligen Wohnungseigentümern bewohnt wird, haben Sie zudem Zugang zu weiteren Gemeinschaftseinrichtungen, wie dem Waschkeller, Fahrradkeller, Fahrradschuppen sowie den Gemeinschaftsgärten im Süden und Westen (mit Pavillon).