Villa zum kaufen in Sankt Augustin

Grundstück:
Vor dem Haus liegt eine gepflasterte Fläche mit Garage und Platz für mindestens zwei weitere PKW sowie der gepflegte Vorgarten. Das fast 1.000 m² große Grundstück ist gartenseitig mit Bäumen, Büschen und Rasen bepflanzt und kann von außen nicht eingesehen werden. Das Grundstück erstreckt sich bis zur Parallelstraße. Von der großzügigen, durch eine Markise beschatteten Terrasse, führt ein mit Gartenlampen gesäumter Weg zu einem reetgedeckten Pavillon.

Gebäude:
Die hier angebotene Liegenschaft wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und liegt in bevorzugter, absolut ruhiger Lage des Alten Niederbergs. Über drei Stufen erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Rechterhand der Diele liegt ein Gäste-WC und die Garderobe, gegenüber die geräumige Wohnküche mit Einbauten. Ebenfalls von der Diele aus erschließen sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten und Weitblick ins Grüne, das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Balkon, sowie ein Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer seitlich am Haus gelegenen kleineren Terrasse.
Über eine offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Gartengeschoss des Hauses. Hier liegen drei Schlafzimmer mit Ausgang zu der mit Terrakottafliesen belegten hausbreiten Terrasse sowie zwei Bäder. Ein Bad en Suite, mit bodentiefer, extrabreiten Dusche wurde kürzlich modernisiert, das gepflegte Wannenbad stammt aus dem Baujahr. Ferner liegen hier der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. So wurde beispielsweise das Esszimmer als Bauernzimmer mit Holzbalken und Holzeinbauten gestaltet, welche von einem Künstler von Hand verziert wurden.

Ausstattung:
- Böden, überwiegend in weißem Marmor, hochwertige Fliesen und Teppich
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2013
- isolierverglaste Holzfenster
- Balkon und kleine Terrasse im Erdgeschoss
- große Sonnenterrasse mit Markise im Gartengeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Garage und zwei zusätzliche Parkplätze