Mehrfamilienhaus zum kaufen in Börnsen

Die angebotenen Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Neu-Börnsen. Das Mischgebiet setzt sich aus einer lockeren Einfamilienhausbebauung und Mehrfamilienhäusern zusammen. Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wentorfer Stadtkern mit dem Casino-Park und seinem vielfältigen Angebot ist mit dem PKW bzw. dem ÖPNV innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, zwei Doppelhaushälften, zwei Gewerbehallen sowie ein Bürotrakt. Weiterhin stehen 13 Außen-Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung. Die Gebäude wurden in konventioneller Bauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die einzelnen Baukörper wurden wie folgt errichtet.

-Mehrfamilienhaus (vier Wohneinheiten) - 1979
-Mehrfamilienhaus (zwei Wohneinheiten) - 1994
-Doppelhaus (zwei Wohneinheiten) - 1998
-Gewerbehalle mit Bürotrakt - 1978
-1. Erweiterung der Gewerbehalle - 1985
-2. Erweiterung der Gewerbehalle - 1988

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 1.332,64 m² auf einem ca. 3.934 m² Grundstück. Davon belaufen sich ca. 647,45 m² auf Wohnfläche und ca. 685,19 m² auf Gewerbefläche.

Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnraum beträgt 9,73 €/m² und für Gewerbeflächen 5,80 €/m². Eine nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierung ist grundsätzlich gegeben. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 114.679,56.

Eine Bebauung des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB – Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.