Einfamilienhaus zum kaufen in Nürtingen

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Einfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage mit vielen Möglichkeiten.

Das Anwesen aus erster Hand präsentiert sich mit großzügigen Raumstrukturen, die sich problemlos in zeitgemäßes Wohnen integrieren lassen und sowohl für Familien mit als auch ohne Kinder ideal geeignet sind. Zusätzlich bietet es Raum für ein Home-Office, um auch geschäftlichen Belangen komfortabel nachzugehen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine beeindruckende Eingangshalle mit offenem Übergang in die verschiedenen Wohnetagen. Auf einer Ebene gelangen Sie in den Schlafbereich, auf einer anderen in den Wohnbereich. Punkten wird definitiv der gut proportionierte Garten mit seinen Freisitzmöglichkeiten, die viel Freiraum für erholsame Stunden im Freien bietet. Der erst später angebaute Schwimmbadbereich lädt den Käufer aktiv dazu ein, sich mit der künftigen Nutzung der Immobilie auseinanderzusetzen. Entweder ließe sich das Schwimmbad mit allen bekannten Vorzügen wieder ertüchtigen, oder bspw. als Gartengeschoss in einen weiteren Wohnbereich umwidmen. Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Wohnzimmer eine sehr große Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Balkon mit grandiosem Weitblick in Richtung der schwäbischen Alb und der Burg Hohenneuffen.

Baujahr und Anbau:
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1958/59 in klassischer Massivbauweise als eines der ersten Häuser in dieser Lage errichtet. Die Gestehungsfotos und die Hauszeitschrift „glücklich wohnen“ (Bausparkasse der deutschen Volksbanken AG) aus dieser Zeit sind absolut beeindruckend. Im Jahr 1968 wurde ein größerer Anbau mit Schwimmbad realisiert. Ein angrenzender Hobbyraum bietet hier entsprechend Erweiterungspotential.

Grundstück und Wohnfläche:
Die Freiflächen- und Gartenverteilung ist absolut entgegenkommend, denn das Grundstück umfasst ca. 595 m². Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 203 m² und verteilt sich auf drei Etagen, das Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Somit bietet das stattliche Haus auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Bei Bedarf ließe sich auch der ursprüngliche Plan einer Dachgeschoss-Einliegerwohnung realisieren, sofern ein zweiter, abgeschlossener Bereich benötigt würde.

Aktuelle Aufteilung:
- Das Hanggeschoss (HG) umfasst den später, aufwändig angebauten Schwimmbadbereich mit Außenterrasse und Gartenfläche. Im HG befinden sich weiter, ein großer Abstell-/ Hobbyraum, verschiedene Kellerräume, der Heizraum mit Außenzugang und die Waschküche.
- Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss (EG und DG) verfügt neben der Eingangshalle mit einem kleineren Zimmer und Garderobenbereich mit Gäste-WC über ein auffallend großes Wohnzimmer mit Zugang auf die XL-Südterrasse und die direkt angrenzende Küche. Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafzimmer, das Familienbad, ein separates WC, ein Abstellraum und ein, auf Wunsch über alle Zimmer erreichbarer Balkon. Dieser ist überdacht und kann daher auch bei nicht perfektem Wetter genutzt werden.

KFZ-Stellplätze:
Zum Haus gehört bislang eine Einzelgarage. Diese ist in den Hauskörper integriert und unterkellert und hat einen praktischen Abwurf. Zusätzliche Stellplätze oder auch eine weitere Garage/Carport sind grundsätzlich auf westlichen Hausseite möglich.

Renovierungsbedarf und Potenzial:
Das Dach wurde erst im Jahr 2000 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Fenster und Heizungsanlage sollten jedoch modernisiert werden, um aktuellen Energieeffizienzstandards zu entsprechen. Die technische Ausstattung des Hauses ist funktional, entspricht jedoch in großen Teilen dem Charme der ursprünglichen Baujahre. Auch die Innenausstattung erfordert obligatorische Renovierungen für einen zeitgemäßen Standard.

Es besteht somit ausreichend Platz für kreative Ideen und eigene Wohnwünsche, ohne sich hierbei nach dem Geschmack des Erbauers und Vorbesitzers richten zu müssen. Mit dem erforderlichen handwerklichen Geschick, bzw.