Villa zum kaufen in Werder (Havel)

Diese besondere im mediterranen Stil konzipierte Landhausvilla (ehemaliges Gästehaus) bietet einen gehobenen Wohnkomfort auf einem großen, ruhig gelegenen Parkgrundstück.

Die Grundrissgestaltung ist aktuell für das Wohnen für Familien und für das Mehrgenerationenwohnen konzipiert. Eine Veränderung des Grundrisses und somit der Umbau in einzelne Apartments für z.B. Betreutes Wohnen, ist technisch leicht umzusetzen, da der überwiegende Teil der Innenwände nicht tragend ist.

Die Villa liegt im Hang, so dass beide Etagen ebenerdig und barrierefrei zugänglich sind. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordwestseite des Anwesens mit einer repräsentativen Zufahrt, zwei neben dem Gebäude gelegenen Einzelgaragen und einem großen Außenstellplatz für weitere 20 Fahrzeuge.

Das Grundstück ist ca. 10.000 m² groß und verfügt über Brunnen mit vollautomatischer Gartenbewässerung und zwei Mähroboter
Das Anwesen liegt in einer Anwohner- und verkehrsberuhigten Straße und ist komplett sichtgeschützt. Auch lässt die schlicht gehaltene Zufahrt nicht erahnen, welch wunderschönes Anwesen dahinter liegt.
Der Bewohner genießt im Haus eine hohe Lebensqualität. Die Ausrichtung der Balkon- und Terrassenbereiche ist dem Sonnenaufgang folgend orientiert.

Die verwendeten Werkstoffe und Materialien sind ausgewählt und edel.

Ausstattung:
• Luxus-Einbauküche aus Tiefensteingranit
• Kochinsel mit Induktionsherd und ausfahrbarem Dunstabzug
• italienischer Marmor
• Steinfliesen
• Sicherheitssystem
• Weinkeller
• Wellnessdusche
• Offener Kamin (installierbar, Voranschlüsse vorhanden)
• Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
• Anschlussoption für BUS-System
• Spezieller Glätteputz an Wände und Decken

Renovierung und Modernisierung:
Die Villa wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und einige Jahre als Gästehaus betrieben. In den Jahren 2005 bis 2010 erfolgte die vollständige Entkernung und Rundum-Sanierung sowie die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen.
Die Fassade wurde neu mit einem besonderen Scheibenputzverfahren glätteverputzt.
In den Jahren 2005 bis 2010 erfolgte eine grundlegende Modernisierung. Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Abwärme des ortsansässigen Bäckereibetriebs. Eine Umstellung auf Gas ist möglich, da die Leitung in der Straße liegt.
In 3 Minuten Fahrzeit gelangt man zum Zernsee, der zu den Bundeswasserstraßen gehört. Der See gehört zu den schönsten und größten Binnenwasserrouten in Deutschland.