Reihenmittelhaus zum kaufen in Neu Wulmstorf

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaut, seither stetig modernisiert und hervorragend gepflegt. Das kompakte Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung hat eine Fläche von rund 176 m² und beinhaltet neben dem Wohnobjekt noch eine gepflasterte und hübsch eingefasste Terrasse, ein Carport und eine kleine Terrasse mit unverbaubarer Sicht über die weitläufigen Felder und Freiflächen Richtung Osten.
In einem Kollektiv von 6 Reihenhäusern sticht unser Objekt durch die von 106 m² auf etwa 122 m² vergrößerte Wohnfläche besonders heraus. Insbesondere der beheizte Wintergarten und ein wohnlich genutzter Kellerraum sorgen mit Ihrem zusätzlichen Platzangebot für einen Einfamilienhauscharakter. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, nebst Küche, Bädern, Fluren und Loggia in Erd- und Obergeschoss. Das Kellergeschoss, welches sowohl von Innen, als auch über einen Außeneingang zu betreten ist, hat eine Nutzfläche von ca. 55 m².

An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, erreichen Sie den rückwärtigen Haupteingang über einen Privatweg, an welchem Sie als Miteigentümer einen Eigentumsanteil haben.
Der überdachte Hauseingang führt Sie zunächst in den Windfang mit Garderobe und über eine Zwischentür weiter in die Diele, von welcher sich die übrigen Räume und das Treppenhaus begehen lassen. Der einheitliche Boden des Erdgeschosses wurde 2021 in Gänze mit großflächigen Natursteinfliesen belegt.
Zur rechten Hand befindet sich das Esszimmer, welches als Durchgangszimmer weiter in die wertige und sehr gepflegte Küche führt. Die über 9m² große Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Reichlich Stauraum bieten die vielen Oberschränke und ein verschließbarer Abstellraum, mit deckenhohen Regalen. Eine weitere Tür führt aus der Küche heraus in den allseits trockenen und hervorragend nutzbaren Keller.

Die Eingangsdiele entlang findet sich neben dem Treppenaufgang das deckenhoch hell geflieste Gäste-WC mit wandhängendem WC und Wascharmatur. Über eine Zwischentür erreichen Sie am Ende der Diele das große Wohnzimmer mit dem angesetzten Wintergarten, welche zusammen eine Wohnfläche von gut 40 m² inne haben. Eine große Fensterfläche mit einer breiten Schiebetür trennt den Wintergarten vom Wohnzimmer ab und sorgt für viel Tageslicht bis hin zum steinerenen Sichtkamin. Die Echtholzdecke im Schachbrettmuster bildet hier einen tollen Kontrast zu den hellen Fliesen des Erdgeschosses.Der sehr hochwertige und toll konzipierte Wintergarten aus Holz und Glaselementen ist über die gesamte Breite zu öffnen und kann über eine elektrische Markiese beschattet werden.

Über die ebenfalls einheitlich geflieste Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches das gepflegte Vollbad, einen Verbindungsflur und drei Schlafzimmer beherbergt.
Aufgrund der sinnigen Bauweise und des Dachwinkels verfügt das Obergeschoss über keinerlei Dachschrägen und ist daher exzellent nutzbar. Zwei der Schlafzimmer sind zwischen 10 m² und 11 m² groß, wobei das größte Schlafzimmer mit knapp 16 m² über eine Terrassentür und den Zugang zur Lodgia verfügt.
Bis auf das geflieste Bad sind sämtliche Böden mit einheitlichem Laminat belegt.

Betreten wir den Vollkeller aus dem Innenbereich heraus, landen wir zunächst in einem L-förmigen Flur, von welchem sich die einzelnen Räume abtrennen. Zur rechten Hand befindet sich der größte und derzeit wohnlich genutzte Kellerraum, welcher zu einem gemütlichen Heimkino ausgebaut wurde. Über eine Leichbauwand ist dieser fast 29 m² große Raum nochmal unterteilt, um weiteren Stauraum zu gewinnen. Ein weiterer Raum auf der Ostseite dient als Werkstatt und ist zusätzlich über einen Außeneingang zu erreichen. Der Heizunugsraum hat durch die Umrüstung von Öl auf Gas an nutzbarer Fläche gewonnen und dient nun dazu als Waschküche.