Immobilie in Freudenstadt

Die 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen im OG+DG eines Reihenendhauses.

Durch die separaten Eingänge besteht die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu nutzen oder intern zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen zu verbinden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten dank ihrer Raumaufteilung.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf :

1. Obergeschoss - 3 Zimmer mit ca. 78 m² Wohnfläche:
Auf dieser Ebene stehen neben dem Dielenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, eine Einbauküche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Der circa 12 m² große Süd-Balkon mit elektrischer Markise ist vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Dachgeschoss - 3 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche:
Diese Etage ist ebenfalls mit 3 Zimmer, einer Kochgelegenheit im Eingangsbereich, einem Badezimmer mit WC sowie einem Balkon ausgestattet.

Ein Kellerraum sowie ein circa 15 m² grosser Hobbyraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zu dieser Einheit.Gemäß der Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, diesen Raum als zusätzliches, siebtes Zimmer oder Gästezimmer auszubauen.

Gleichzeitig besteht die Option, einen Tiefgaragenstellplatz in ca. 100 Meter Entfernung zu erwerben.

Die Räumlichkeiten fordern Baujahrsbedingt entsprechende Modernisierungsmaßnahmen (Wand- und Bodenbeläge etc.).

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Eigentumswohnung mit 6 Zimmern auf zwei Etagen und separaten Eingängen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Wohnkonzept individuell anzupassen.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Es besteht die Möglichkeit, die Heiztechnik auf eine Gasheizung umzurüsten.

Laut der vorliegenden Verwaltungsabrechnung aus dem Jahr 2021 beträgt das Hausgeld ca. 92 €/Monat exklusiv den Verwaltungsgebühren. Die Kosten wurden ausgegliedert, da der bisherige Verwalter ein Familienmitglied der ehemaligen Eigentümer ist und sein Amt nach dem Verkauf u.U. nicht weiter führen wird.

Die angegeben Nebenkosten verstehen sich zzgl. der verbrauchsabhängigen Stromkosten (Heizung, Warmwasseraufbereitung). Abrechnungen der vergangenen Jahre können zum Überblick selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.