Reiheneckhaus zum kaufen in Weingarten

*** Modernisiertes, sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten in Weingarten: Terrasse, Balkon, 2 Holz-Kaminöfen, 2 Bäder mit Toiletten, 2 zusätzl. Toiletten, EBK, Garage mit Grube und elektrischem Tor, uvm. wartet hier auf Sie. Familien aufgepasst: Dieses Haus in ruhiger Lage, bietet Ihnen und Ihren Liebsten all das, was es zum gemütlichen Leben miteinander braucht! ***

** Endenergiebedarf 101,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D. **

Das im Jahre 1977 fertiggestellte, ca. 136 m² große Haus (zzgl. ca. 4 m² Treppenfläche) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im ungefähren Zeitraum der letzten 10 Jahre, wurde es nach und nach aufgewertet und modernisiert, u.a. durch eine Dachziegelerneuerung, neue Heizung, neue Heizkörper (überwiegend), neuen Holz-Kaminofen, neues Bad im Obergeschoss, neue Gäste-Toilette im EG, neue Bodenbeläge (EG und OG) und eine Kellermodernisierung (teils).

Im Sinne der Energieeffizienz, wurde die Fassade des Hauses bereits isoliert. Daneben wurde das Haus – bis auf ein Schrägfenster im Dachgeschoss - mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet (im EG dreifachverglast, bis auf das Klofenster). An dieser Stelle seien noch einmal die vor ca. 6 Jahren installierte Gas-Zentralheizung mit einer Enthärtungsanlage (samt Mineralstoff F3) sowie der Holz-Kaminofen erwähnt. Die einzigartige Wärme, die von diesem ausgeht, werden Sie – einmal erlebt – nicht mehr missen wollen! Auch die Küche ist mit einem Ofen ausgestattet.

Das Haus steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Dieses besticht durch eine Terrasse im Eingangsbereich (nördliche Ausrichtung), sowie durch einen gepflegten, dezent bepflanzten Süd-West-Garten und einen modernen Innenhof (mit einem Geräte- und Grillschuppen), der gen Süden gerichtet ist – Kellerabgang inklusive.
Hier haben Sie für jeden Anlass ein passendes „Eckchen“ – ob für den schattigen Snack beisammen auf der vorderen Terrasse, das Herumtollen der Kinder in der Sonne im Garten oder auch für das gesellige Grillfest im Innenhof. Der gesamte Außenbereich ist sehr ansprechend gestaltet, zum Entspannen und Verweilen einladend. Hier kann man sonnige Tage und schöne Sommerabende genießen … ein absolutes Highlight der Immobilie!


Kommen wir zur Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC mit Fenster. Dem Flur folgend (hier ist Platz für eine Garderobe), ist zur Rechten die große Küche mit positioniert. Eine Einbauküche ist bereits verbaut und im Preis enthalten. Die Küche ist sehr groß und bietet daher Platz für eine Essecke. Ein Holzofen mit Kochmöglichkeit (!) rundet die Räumlichkeit ab – eine absolute Besonderheit mit Seltenheitswert!
Den Flur durchquerend, gerade aus, gelang man in das helle, südlich ausgerichtete Wohnzimmer. Dieses beherbergt den Holz-Kaminofen, welcher dem Wohnraum ein gemütliches Flair verleiht!
Vom Wohnzimmer aus kann der Innenhof betreten werden, auf dem ein Geräte- und ein kleiner Grillschuppen zu finden sind. Hier wurde ein eigenes „System“ zur Regenwassersammlung mit mehreren Regentonnen entwickelt – die Bewässerung Ihrer Pflanzen ist somit gesichert!


Obergeschoss:
Oben angekommen teilt sich die Fläche auf in drei Schlafzimmer, die allesamt vom Flur aus begehbar sind. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zum geräumigen, teils überdachten Süd-Balkon!
Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist hier ebenso zu finden. Auch dieses ist vom Flur aus begehbar.