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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

3 vermietete Eigentumswohnungen im Paket oder einzeln - Mietsteigerungspotential

52134 Herzogenrath
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Kaufpreis
540.000 €
Zimmer
12
Fläche
262 m²
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Objekt-ID: 33998409

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 262.00 m²
Grundstücksfläche: 521,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 540.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.061,07 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1993
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 111,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie, umfasst einen Wohlfühlgrund von ca. 521 m². Das Massivhaus ca. im Jahre 1993 erbaut, bietet ca. 262 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, welche per Teilungserklärung bereits in Eigentumswohnungen gewandelt worden sind und aktuell vermietet sind.
Die Immobilie hat zwei Etagen zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses, eine Dachterrasse im ersten Obergeschoss, eine Terrasse zzgl. Garten im Erdgeschoss , Kellerräume für die Wohnungen, sowie drei Einzelgaragen und einer Doppelgarage in guter Lage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gartenfläche von ca. 80 qm können Sie oder Ihre Mieter es sich gut gehen lassen und schon bald ihr neues Zuhause genießen. Das wunderschöne, beige verklinkerte Dreifamilienhaus, verfügt über offene Kamine in jeder Wohnung, welche die Atmosphäre abrunden.

Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss auf ca. 92 qm, bestehend aus zwei Zimmern zzgl. Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad inkl. Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss auf ca. 92 qm, bestehend aus zwei Zimmern zzgl. Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad inkl. Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC.
Sowie dem Dachgeschoss auf ca. 78 qm aufgeteilt in zwei Zimmer zzgl. Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad inkl. Badewanne und Dusche.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage - aber auch die Großfamilie zur Eigennutzung, wird gefallen an dieser spannenden Immobilie bekommen.

Die gehobene Qualität der Fenster mit implementiertem Schallschutz, sorgen für ein ruhiges Wohnen.

Die Nettokaltmiete beträgt ca. 23.743,20 EUR p.a.
hier sind inkl. ca. 3.960,00 EUR p.a. die Garagenmiete
Die aktuelle Miete hat ein Ausbaupotential. Hierzu sind weitere Informationen im Exposé enthalten, wenn Sie dieses anfordern, da der Mietspiegel beigefügt ist.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

++ MODERNISIERUNGEN ++
2017 – Heizung (Vaillant icoVIT exclusiv)

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Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

++ WEITERE LEISTUNGEN ++

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Lage

52134 Herzogenrath
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Herzogenrath

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.859,12 €/m² in Herzogenrath.

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