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Einfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

"Raum-/Zimmerwunder" - Neu-Ulm/Holzschwang!

89233 Neu-Ulm
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Kaufpreis
410.000 €
Zimmer
8
Fläche
210 m²
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Objekt-ID: 34003626

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Größe: 210.00 m²
Grundstücksfläche: 254,00 m²
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 1.952,38 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1906
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Link zum virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2833018?accessKey=6397

Gepflegtes und augenscheinlich durchweg "gesundes" Platz- und Zimmerwunder in ruhiger, ländlicher Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und auf die Autobahn, sucht neue Bewohner wg. Auswanderungsplänen der aktuellen Eigentümer:

- Absolutes Raum- und Zimmerwunder
- sehr gute Raumgrößen und Aufteilung
- Garage, Carport, Stellplatz inkl.
- Öl-Zentralheizung, 4.200Liter
- Warmwasser mit 300L-Elektroboiler
- zwei zusätzliche Holzofenanschlüsse (separater Kamin) im EG + DG!
- Holzfenster (2-fach-Verglasung) + 3x neuere Kunststofffenster
- Dach/Spitz gedämmt und teilw. ausgebaut
- 2012 vollständig saniertes Tageslichtbadezimmer im 1.OG
- 2010-2012 Elektrik + Wasserleitungen im Bereich Badezimmer und WCs größtenteils erneuert
- Keller + Dach trocken / augenscheinlich sehr gute Substanz

Die Aufteilung und Gegebenheiten...

DAS DRUMHERUM:
- 254m² Grundstück mit Garten
- Terrasse/Stellplatz bei der Küche
- Werkstattraum auf der Rückseite
- Garage, Carport (vor Garage) und Stellplatz
- Abstellfläche "auf Garage (wettergeschützt umbaut)

UNTERGESCHOSS:
- Teilunterkellert
- Heizraum mit Öl-Zentralheizung + 4.200L-Tank(s)
- Keller-/Lebensmittel-/Abstellbereich

ERDGESCHOSS:
- Abgeteilter Hausflur/Treppenhaus/Eingang
- Innerer Hausflur
- Wohnzimmer mit zusätzl. Holzofenanschluss (inkl. Schwedenofen)
- Zimmer 2 (oder großes Esszimmer)
- Küche mit EBK und Terrassen-/Gartenzugang
- Gäste-WC
- Abstellraum/Speisekammer
- Kellerzugang

1. OBERGESCHOSS:
- Zimmer 3, 4, 5, 6
- Zimmer 6: Anschlüsse für zusätzl. EBK (bei Bedarf) vorhanden)
- 2012 vollst. saniertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- Zugang über Bad "auf" Garage mögl.)

DACHGESCHOSS:
- Zimmer 7, 8
- Zimmer 7 mit großem, überdachtem SO-Balkon
- zusätzliches, sep. WC bei Zimmer 8

DACHSPITZ:
- Zugang über Dachluke bei Zimmer 7
- Teilweise ausgebaut (inkl. Heizung)
- REST als Dachboden/Lager
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Lage

89233 Neu-Ulm
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Neu-Ulm

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.173,77 €/m² in Neu-Ulm.

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