Reihenmittelhaus zum kaufen in Nürtingen

Das Einfamilienhaus wurde 1956 (ursprünglich als Reiheneckhaus, zukünftig jedoch als Reihenmittelhaus, da derzeit ein weiteres Einfamilienhaus an die freie Giebelseite angebaut wird) auf einem 1,73 Ar großen ebenen Grundstück in guter und beliebter Lage Nürtingens im Wohngebiet Braike erbaut.
Es befindet sich weitgehendst in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand, da es 2019 umfangreich saniert/renoviert/modernisiert wurde (z.B. Ersetzen der ehemaligen Warmluft-Kachelofenheizung durch Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung, Erneuerung - Estrich in allen Geschossen, - Fenster (2-fach-isolierverglast, innen Kunststoff, außen Alu) inkl. elektr. Rollläden, - Haustür und Zimmertüren, - Bodenbeläge (in EG Fliesen und in OG Laminat), - Sanitärbereiche inkl. - installationen, - Elektrik, - Wand- und Deckenverkleidungen (Rauhputz im EIngangsbereich, ansonsten Feinputz), - Öffnen der Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich und Einbau einer neuen Küche, - Aussenfassade an Hausvorder- u. -rückseite inkl. Dämmung.
Noch unrenoviert sind die Kellerräume, außerdem bietet sich im Zuge eines eventuellen Dachgeschossausbaus (vorbereitend wurde bereits ein neuer Estrich und ein Heizungsanschluß verlegt) eine Dachsanierung (d.h. neue Eindeckung samt Dämmung) an, laut Bauvoranfrage ist auch der Einbau von Dachgauben möglich. Außerdem ist der Garten aufgrund der angrenzenden Baustelle noch nicht wieder neu angelegt.
Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2019 eingebaute Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme, im Wohnbereich des EG als Fußbodenheizung) mit extern verlaufendem Edelstahlkamin, die ursprüngliche Warmluft-Kachelofenheizung wurde komplett samt Innenkamin deinstalliert.
Bei einer Wohnfläche von derzeit ca. 75 m² (zzgl. Ausbaupotential im Dachgeschoss) teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Erdgeschoss befinden sich der Windfang (ca. 1,5 m²) mit Gäste-WC, der Flur (ca. 3,2 m²) sowie der knapp 20 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 8,5 m²) und Zugang zur überdachten Terrasse (Pergola) in Südostausrichtung;
im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 8,5 m²), je nach Bedarf nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das Bad mit begehbarer Dusche und WC (ca. 2,7 m²) sowie der Flur (ca. 3,2 m²);
im Dachgeschoss (bisher unausgebaute Bühne) besteht bei Bedarf Ausbaupotential für ein Dachstudio, der Ausbau ist teilweise vorbereitet (neuer Estrich und Heizungsanschluß), laut Bauvoranfrage ist der Einbau von Dachgauben möglich;
das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich bei einer Nutzfläche von ca. 30 m² diverse Kellerräume, auch die Heizanlage befindet sich dort.
Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich jeweils eine Garten-/Freifläche von ca. 35 m², die der Käufer nach seinen eigenen Vorstellungen entsprechend gestalten kann.
Im Zuge des angrenzenden Hausneubaus wird an der hinteren linken Grundstücksgrenze, mit Zufahrt von der Querstraße (Hermann-Löns-Straße) her, noch ein überdachter Kfz.-Stellplatz (Carport) errichtet, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.