Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Wir bieten ein imposantes Einzelbaudenkmal aus dem 18. Jahrhundert an.
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt in Augsburgs Bestlage, im Herzen der Innenstadt im Ulrichsviertel, (Seitenstraße der Augsburger Prachtstraße Maximilianstraße ).
Die Immobilie verfügt über großes Entwicklungspotenzial!
Eine Baugenehmigung für vier neue Wohneinheiten mit ca. 324 m² Wfl. im großen Innenhof/Garten liegt vor.

Im Haus befinden sich im Bestand :
- 5 Wohneinheiten
- 2 Gewerbe im EG
Nach Realisierung der vorliegenden Genehmigungen wären 14-16 Wohneinheiten machbar.
In der Flächenangabe sind die 324 m² Neubaufläche bereits enthalten.
Vermietbare Fläche derzeit im Bestand: 824 m²!
1. OG 1 herrschaftliche Wohnung mit ca. 220 m² ( Teilbar in 3 WE )
1. OG rechts 1,5 Zimmer mit ca. 55 m²
2. OG ca. 168 m² ( Teilbar in 2 WE )
Die erste Etage ist ausgestattet mit teilweise Echtparkett, 3,50 Meter. Deckenhöhe, Stuck etc. und ist derzeit befristet vermietet.

Anbau:
1 x 2 ZKB ca. 69 m²
1 x 2 ZKB ca. 65 m²

EG links
1 Gewerbe mit ca. 145 m² neu renoviert
EG rechts, vermietet
1 Studio neu vermietet ca. 75 m²
( neu renoviert )
Für beide Gewerbe liegt eine Nutzungsänderung in 3 WE vor.
Stellplätze abgelöst.
Im Innenhof:
Verbindliche Baugenehmigung für Neubau mit 324 m² Wfl. liegt vor.
Genehmigt sind:
1 x barrierefreie Wohnung mit 74,20 m²
1 x Apartment mit 44,40 m²
1 x Stadthaus mit 104 m²
1 x Stadthaus mit 102 m²
Denkbar wären auch günstige Tiny Häuser!
Die aktuellen Mieten liegen weit unter den Vergleichsmieten .
Mieteinnahmen Soll nach Optimierung ca. € 210.000,00 p.a. kalt
Der Bodenrichtwert beträgt € 3.000,--/m²

Die Baugenehmigungen sind im Kaufpreis enthalten!
Von der Stadt geforderte Stellplätze wurden bereits abgelöst