Maisonette-Wohnung in Salem

Ein kleines Haus im Haus – Diese 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet dank clever gestaltetem Grundriss kleinen Familien und Paaren das ideale Zuhause. Die außergewöhnliche Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit am Immobilienmarkt im Bodenseeraum. Einerseits sorgen die fußläufig zu erreichende Infrastruktur des täglichen Bedarfs und die vielen Freizeitmöglichkeiten für kurze Wege. Andererseits liegt die Natur nur einen Steinwurf entfernt. Entsprechend sind zum Naturerlebnispark am Schlosssee nur etwa zwei bis drei Fußminuten zurückzulegen. Diese einzigartige Kombination ist die Basis für eine sehr hohe Lebensqualität, die es nicht häufig gibt, und macht die Wohnung daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Wohnung befindet sich in einer 1991 erbauten, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 5 Häusern. Die offerierte Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit 2 separaten Eingängen und 23 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch das charakteristische Äußere, das auf der Vorderseite von den Aussparungen in der Fassade an den Fluren der Etagen und auf der Rückseite von den türkisfarbenen Balkonverkleidungen geprägt ist. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss sowie den Dachspitz (3. bis 5. Etage) und kann daher als kleines Haus im Haus bezeichnet werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 256,08 Euro. Hinzu kommt die Einzahlung in die Rücklagen in Höhe von 63,92 Euro sowie weitere fünf Euro Hausgeld und Rücklagenzuführung für den Tiefgaragenplatz. Insgesamt werden daher 325 Euro pro Monat fällig.

Die ca. 98 m² Wohnfläche der angebotenen Maisonettewohnung sind geschickt auf 4,5 Zimmer und drei Etagen verteilt. Der Zugang der Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Über den Flur, von dem ein Gäste-WC abgeht, gelangen Bewohner auf dieser Ebene in einen weitläufigen Bereich, indem sich die Treppe und ausreichend Platz für einen größeren Esstisch für mehrere Personen befinden. Von hier aus ist die Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie ein Abstellraum zugänglich, der als Vorratskammer oder für das Verstauen von Haushaltsgeräten genutzt werden kann. Zuletzt geht es zwischen Essplatz und Treppe durch einen Rundbogen in das geräumige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Auf dem Balkon, der teilweise überdacht ist und auf dem Steinplatten verlegt sind, lassen sich entspannte Stunden genießen. Auf der zweiten Ebene, dem Dachgeschoss, schließen sich zwei Schlafzimmer an, denen Dachschrägen mit eingelassener Dachgaube eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Außerdem befindet sich hier das mit Badewanne und Duschkabine ausgestattete Badezimmer für die Bewohner. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die dritte Ebene, in der sich ein Studio im Dachspitz des Hauses befindet. In der gesamten Wohnung machen die mit hellem Holz verkleideten Decken den besonderen Charme aus. Alle Fenster (außer die Giebelfenster im Studio) verfügen über Rollläden zur Verdunkelung. Insgesamt ist die Wohnung in einem ordentlichen Zustand. Dennoch müssen vor Bezug ein paar Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Vor allem müssen die in die Jahre gekommenen Teppichböden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie dem Flur im zweiten Dachgeschoss getauscht werden. Teilweise wurden die Bodenbelege bereits entfernt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen- sowie Außenstellplatz (beide werden zusammen für 30.000 € mitverkauft) und einen abgeschlossenen, gemauerten Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen zusätzlich eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits leer und kann daher jederzeit von den zukünftigen Eigentümern übernommen werden.