Maisonette-Wohnung in Dießen am Ammersee

Diese Wohnung ist ein einzigartiger Leckerbissen. Es handelt sich um eine Maisonettenwohnung, mit Potentialen, die sonst nur ein Haus mit Einliegerwohnung bietet.

Bei dem Haus handelt es sich um ein charmantes, 2014 saniertes Haus aus dem Jahr 1975, das seinerzeit hochwertig Stein auf Stein erbaut wurde. Es hat einen Betonkeller, selbstverständlich Beton-Etagendecken, auch zum Dachgeschoß. Grundlage der Entscheidung es zu sanieren war die hervorragende Bausubstanz.

Die Wohnung ist zur besseren Vermietbarkeit als Ferienwohnung aufgeteilt worden in 2 Einheiten: einen oberen Teil, das Dachgeschoß und einen unteren Teil mit einem 20qm terrassenartig großen Balkon. Es gibt eine kleine Abstellkammer für das Balkonmobiliar. Die beiden Einheiten sind durch 2 Türen und einen kleinen Vorraum getrennt.

Der Eigentümer dieser Wohnung hat somit die Möglichkeit den einen Teil zu bewohnen (vorzugsweise den unteren Teil mit dem großen Balkon) und den anderen Teil zu vermieten. Die Ferienwohnungsvermietung ist dabei eine äußerst lukrative Möglichkeit, dies war die Nutzung in den vergangenen 9 Jahren. Die Wohnungen waren von Mitte Mai bis in den Oktober hinein fast immer voll ausgebucht. Alternativ kann entweder eine Möbliertvermietung über Zeiträume wie beispielsweise mehrere Monate, oder natürlich auch eine Festvermietung (möbliert oder unmöbliert) vorgenommen werden. Beide Einheiten sind autark, mit eigener Küche und Bad. Natürlich kann man auch beide Einheiten als ganze Wohnung für sich selbst nutzen. Mit ihren 133 qm hat die Wohnung eine Größe, die auch für eine größere Familie geeignet ist. Eine weitere Nutzungsvariante ergibt sich für Familien, die ein erwachsenes oder halberwachsenes Kind haben das seine eigene Wohnung bekommen soll.

Die Raumaufteilung der Gesamtwohnung (also beider Ferienwohnungen als Einheit) ist ebenfalls ideal: Über einen kleinen Flur erreicht man das Wohnzimmer von dem aus man Zugang zur Terrasse hat. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen kleinen Raum, der hervorragend als Arbeitsraum oder kleines Büro zu nutzen ist. Auch dieser Raum hat direkten Zugang zur Terrasse. Im Sommer verspricht das sehr angenehmes Arbeiten. Vom Flur hat man Zugang zum großen Schlafzimmer und zur Küche sowie zum Badezimmer.

Der Zugang zum DG-Teil der Wohnung erfolgt von dem kleinen Vorraum über eine Wendeltreppe.
Das DG besteht aus einem Flur, von dem man in 2 Zimmer und das Duschbad gelangt. Beide Zimmer verfügen über jeweils eine Schlafnische mit einem Doppelbett. Die Schlafnischen sind durch jeweils einen Paravent vom übrigen Raum etwas getrennt. Der verbleibende Teil der Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt. In dem einen der beiden Zimmer ist eine schicke offene Küche in eine Nische eingepasst mit einem angeschlossenen Essplatz. Auch dieser Teil der Wohnung hat einen kleinen Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Berge und das Kloster Andechs.