Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Die 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013. Die Wohnanlage umfasst 5 Wohnungen, 4 Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze und ist auf einem 1.039 m² großen Grundstück errichtet worden. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung ist die IMG GmbH & Co. KG. Ebenso gibt es einen Hausmeisterservice.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist modern ausgestattet mit weißen Türen, dunklem Fischgrät- und Stäbchenparkett in den Wohnräumen im EG, sowie beigen Fliesen im Flur des Erdgeschosses und dem gesamten Souterrain. Die gesamte Innenfläche besitzt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung werden so energetische Bestwerte erreicht.

Erstes Highlight der Immobilie ist der ca. 25 m² große Souterrainbereich. Er ist kühl im Sommer, warm im Winter und durch das großes Dachflächenfenster sehr hell. Dadurch bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Heimarbeitsplatz, weiterem Schlafzimmer, bis hin zu einem Fitness und Wellnessbereich. Alles ist möglich! Ein weiteres Zimmer im Souterrain sowie eine Abstellkammer sorgen für reichlich Stauraum im UG.

Zweites Highlight ist der helle Wohn-/Essbereich. Aufgrund der vielen Fenster kann das Licht ungehindert strömen und erzeugt ein wohltuendes Ambiente. Durch einen intelligenten Mix aus bodentiefen und normalen Fenster lassen sich die Möbel trotzdem gut platzieren, sodass die Fläche ideal ausgenutzt werden kann. Die offene und hochwertige U-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet ebenso eine optimale Raumausnutzung mit kurzen Wegen.

Einmalig ist der große Garten mit ca. 150 m², bei schönem Wetter kann man hier die Seele baumeln lassen. Er bietet eine überdachte Südterrasse, ein Gartenhaus sowie ein Gartentor. Abgerundet wird das Angebot mit einer sehr geräumigen Doppelgarage (zzgl. 19.500 €) mit elektrischem Tor.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.