Erdgeschosswohnung in Dassow

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Die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit (eigene Grundbücher) befinden sich in einem hübschen Backstein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1910. Ab 1998 wurde das Haus in weiten Teilen modernisiert (siehe unten).

Für einen Käufer wären nach Umbau verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
+ Einzelnutzung / Vermietung der 3 Wohnungen
+ Einzelnutzung / Vermietung der 2 Wohnungen + 1 Gewerbe
+ Kombination der EG-Wohnung mit der OG-Wohnung zu einer großen Wohneinheit von ca. 144 m².
+ Kombination der EG-Wohnung mit dem EG-Laden zu einer großen Wohneinheit von ca. 128 m².
+ Kombination der EG-Wohnung / EG-Laden / OG-Wohnung zu einer großen Wohneinheit von ca. 183 m².

Die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit werden aktuell alle von der Gas-Etagenheizung (Bj. 2015) der OG-Wohnung beheizt.

EG-WOHNUNG: ca. 88,6 m² Wohnfläche
+ ca. 35,1 m² Nutzfläche Keller & ca. 4,5 m² Abstellraum
+ 3 Zimmer, moderne Küche, Tageslicht-Vollbad, Abstellraum, Flur, Garten & überdachte Terrasse von insgesamt ca. 87,3 Nutzfläche.
+ Der Keller von 1910 verfügt über einen Brunnen und weist Feuchtigkeitsschäden auf. Ebenso wies eine Wand im Wohnzimmer leichte Feuchtigkeit auf (Gutachten liegen vor)

OG-WOHNUNG: ca. 55,4 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer, Küche, Duschbad

EG-GEWERBEEINHEIT: ca. 39,6 m² Nutzfläche (positiver Vorbescheid für Wohnraumumnutzung liegt vor)
+ 1 Zimmer

Modernisierungen Haus / Wohnung im Überblick:
+ Fenster, Dachflächen, Elektro, Wasser (1998)
+ Küche in der EG Wohnung (2019)
+ Gastherme in der OG-Wohnung (2015)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 89,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 03.05.2031
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1910
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2015