Erdgeschosswohnung in Lüneburg

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1914 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Mehrparteienhaus liegt in fußläufiger Entfernung zur historischen Lüneburger Altstadt und zum Bahnhof.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert.

Sie verfügt über den großen Wohnbereich, der durch das Schließen der historischen Flügeltür in zwei Zimmern geteilt werden kann, die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer und ein viertes Zimmer, das wahlweise als Büro oder großes Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Der ruhige Garten an der Gebäuderückseite wird gemeinschaftlich genutzt und verfügt über ein massiv erbautes Nebengebäude, in dem Fahrräder untergestellt werden und Wäsche getrocknet wird.

Eine Neuvermietung sollte zu einer Nettojahreskaltmiete von ca. EUR 11.100,- möglich sein. Das entspricht einem Mietzins von ca. EUR 12,50 pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ruhig in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Eigenkapitalausstattung.